近7.3万/㎡，深圳房价超过北京、上海、广州，排名第一；在南京，平均全家的收入，不吃不喝13年就能买到一套房？

这两天，中国房地产报的《35个大中城市房价收入比、租售比》一经发布，引起大面积的激烈讨论。

这份报告指出：收入稳步增长、房价回落，一涨一落之间，居民购房压力正在得到有效缓解。事实果真这样吗？以南京为重点，锐评君为大家展开说说。

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房价收入比，简单来说就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。

中国房地产报的这份统计分析，基于国家统计局、各省市统计局的公开数据，老规矩，锐评君先为大家梳理出整体面的看点：

① 多数城市房价正处在深度调整期。2019年为16.03、今年为11.87，5年时间，35个大中城市房价收入比均值，整体降幅达26%；

② 房价收入比排名前十的城市为深圳、上海、北京、厦门、广州、杭州、天津、福州、南京和海口。从分布来看，都是东部发达城市；

③ 从房价收入比5年变化情况看，降幅最为明显的是青岛，房价收入比由2019年的18.35下降到现在的9.61，降幅高达48%；

④ 南京、福州、宁波、重庆、石家庄、济南、大连等在内的二线城市，房价收入比降幅均超过30%，其中南京降幅达38%。一线城市中，上海房价收入比降幅最小，仅为1%，说明上海房价依然坚挺，几乎保持了与居民可支配收入同频上涨。

接下来，重点看看南京的详细数据。

中国房地产报指出，2023年末南京人均可支配收入为79858元，2024年7月房价为28880元/㎡，按三口之家、人均住房面积36.6平方米计算，房价收入比为13.24。这意味着，全家不吃不喝，13年就能在南京买套房。

而同样由中国房地产报统计、发布于2019年5月的数据显示，2018年末南京人均可支配收入为52916元，2019年4月房价为30836元/㎡，房价收入比为21.33，即全家不吃不喝得21年才能买套房。

看到数据，部分南京人不淡定了。

关于收入：

有人说，每个月到手5060元，根本不够花，哪来的钱买房？

有人说，在南京买房更容易了？可我的收入也更感人了。

也有人说，2023年南京平均工资将近1万1，中位数也有9000元了？看来我是被平均的那个。

关于房价：

有人说，按国际惯例，3-6倍的房价收入比才在合理区间，房价估计还要降。可这些数据到底是怎么统计的？可信度高吗？

有人说，笑不出来，高位买房的人都被深深套牢了。

有人说，南京平均房价不到2.9万/㎡？可为什么我的月供得1万4？

还有人说，同事280万买的麒麟，现在市价130万；弟弟210万买的栖霞山，现在市价140万。不吃不喝13年买套房，奔着资产缩水去吗？

更多人的普遍感受是，大环境还在修复期，寒气蔓延到很多行业，大家的收入和信心预期远不及从前。不轻易买房、不轻易花钱，哪怕存款利率一降再降也要存钱。

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在锐评君看来，买房也好，生活也罢，都是如人饮水，冷暖自知。数据再客观也不能面面俱到，个体感受再凄楚也不能代表全部。长远来看，南京依然是一座值得相信的城市。

正如中国房地产报所说，房价收入比排名靠前的城市，有产业和人口的支撑，市场具备较强的购买力。

素有“公务员之城”、“国企之城”之称的南京，舒适区集中在基础设施、重工业等领域，比如电子信息、汽车、石化、钢铁等，以至于底盘很稳。当然，软件和信息服务、智能电网，也逐步发展成了南京的优势产业。

这些年，南京不断焕新产业血液。比如：

江北新区聚集新材料、生物医药、集成电路等新兴产业，引进了近40家独角兽、瞪羚企业；河西，在“金融+数字经济”上发力，吸引小米华东总部、阿里巴巴江苏总部等落地；新玄武，则在跨境电商产业上深度试水，激活新质生产力……

且别忘了，南京是全国重要的科研教育基地，高等院校的数量和含金量都首屈一指。叠加丰富的产业就业机会、较为丰厚的薪资待遇，留住人才可不是说说而已。

事实上，在南京，收入水平在人均可支配收入之上的家庭还真不少，已经上车，或者说潜在的购买力看得见。

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南京楼市，也与博爱之都的气质一脉相承，展现了最大的诚意。

今年以来，南京打出全方位政策组合拳，主要集中在下调首套房贷利率、放宽落户条件、优化公积金政策、以旧换新、房票安置、购房补贴等方面。举几个例子：

下调商贷+公积金贷款利率

首套房商贷利率进入2字头；公积金贷款首套2.85%，二套3.325%，现在在南京买房，贷款成本较前两年比降低不少。加上新盘的花式折扣、二手房可观的议价空间、购房退税、购房补贴等，综合购房成本，确实降了。

以旧换新

想置换，奈何自家房子太难出手？今年4月底，由安居集团率先加入，南京启动以旧换新政策。而后，奥体建设、栖霞建设、浦口国资、绿洲地产、越秀等房企也加入以旧换新阵营。

江宁首单以旧换新正式签约，图片来源于江宁发布

有人担心南京的以旧换新会昙花一现，可从种种细则来看，官方是要坚定推进的，不信你看：

第二批次以旧换新明确可置换的新建商品房房源与该项目案场给予的各项优惠保持一致；参与以旧换新只要符合相关条件，即可享受旧房的退个税政策；换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格；参与以旧换新，新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元……

南京都市圈9城公积金“互认互贷”

今年5月，南京发布南京都市圈9城住房公积金“互认互贷”的新政。政策出台后，连续6次被央视报道点赞。

这一政策的好处，显而易见。叠加放宽落户条件的政策，能实打实吸纳南京都市圈的买房人，有效去库存的同时，提升抢人KPI。

一揽子新政，确实在助力楼市企稳修复。南京网上房地产的数据显示：今年二季度，南京商品住宅认购面积较一季度环比增长82.6%，金陵月华、荷雨瑧悦等6个新上市的住宅项目当月去化过7成。

问题来了，全家不吃不喝13年就能在南京买套房，购房压力较5年前减轻了不少，现在到底要不要上车呢？

中国房地产报指出，房地产的投资属性被逐渐淡化，但房产作为不动产，既是承载居住功能的居所，也是居民寻求资产保值的投资品。从35个大中城市售租比情况看，平均租售比为42.83，将这一数值换算成房租年收益率，约为2.33%。

数据显示：南京的租售比为44，房租年收益率要大于2.33%，这一收益率已能稳稳跑赢当下的存款利率。从这一角度来看，理想状态下买房或仍将是一种稳定收益的投资？你怎么看？欢迎评论区说出你的看法。