继三山街万象天地之后，南京第二座万象天地，将落地雨核！

昨天，中国（南京）软件谷官网发布了NO.2021G39地块（H、K分区）项目规划许可变更公示，直指雨核华润万象系商业。

这份公示文件最激动人心的，莫过于规划效果图里万象天地的LOGO直接上了墙。超强商业IP+地铁+中华中学+省妇幼保健院……雨核，大满贯！

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先简单复习下雨核华润综合体的背景。

2021年5月，华润以70.6亿底价摘得NO.2021G39地块，即雨核置地中心所在地块。

整个项目东至经八路、南至龙西路、西至兴梅路、北至数字大道，为地铁S3号线贾西站上盖。

根据规划，置地中心约75万方，单从体量上看，是南京主城排名靠前的巨无霸综合体。

业态上，项目涵盖超200米地标写字楼、约12.4万方万象系商业+约1.9万方MIX街区、星级酒店、约1.5万方文体公园、文化艺术中心、住宅、公寓等，配置非常丰富。

虽然上半年，华润置地南京公司总经理曾在雨花土地招商推介会上透露，雨核华润万象系商业将在今年开业，但这座商场到底是万象汇还是万象天地，并无官宣。

就在10天前，锐评君翻看百度地图时，商场被标注的名字还是华润雨花万象汇↓

现在，官宣虽迟但到！根据最新规划许可变更文件，雨核万象系商业，敲定为万象天地！

更多高清效果图如下，是不是很养眼？

接下来，看看规划变更细节。

这次的调整，集中在置地中心综合体的H、K、L地块（主要建设两幢5-7层商业综合体），调整后，建筑单体平面、立面材质有了局部优化。

比如：

负3层的扶梯厅、电梯厅、楼梯、走道等局部调整；

负2层除了电梯厅、楼梯、走道、防火隔间等局部调整，商铺分隔也有调整；

1-6层，商铺分隔调整，楼梯、走道等局部调整，以及外墙局部救援窗、固定位置也有调整；

外立面材质，同样有局部调整。

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万象天地X雨核的组合，为什么令很多人拍手叫好？锐评君认为，这得归功于华润的超强商业IP塑造。

我们知道，华润商业体系中，已形成万象城、万象天地、万象汇三大主力商业产品线：

高端的万象城，锚定城市商业的制高点，通常位于一二线城市的核心或潜力地段，定位“引领高品质风尚标杆”。

中间档的万象天地，一般位于高能级城市核心地段，定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，特点是有更大户外空间、和当地人文精神结合更紧密。

接地气的万象汇，则定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段。

三山街上的南京首座万象天地，虽然开业还没满两年，但在城市文脉和商业潮流交融的探索上，游刃有余。

三山街万象天地实景图

建筑形态上，万象天地以“Mall+街区+古建”的组合拳打出辨识度，吸引了很多人去打卡。

定位“南京潮流时尚生活地标”，万象天地玩转首店经济、夜经济。今年上半年，持续引进了全国首家潮宏基Soufflé形象概念店、FLAMME FLAMME全国首店、白岚全国线下首店等，轻松“拿捏”时尚。

在锐评君看来，消费观普遍扭转的当下，万象天地精准get到年轻人猎奇、时尚、悦己等消费喜好，这种松弛感+满足感的消费体验，谁能不爱？

回到雨核的万象天地。

不同于商场扎堆的新街口商圈、元通商圈、百家湖商圈、桥北商圈等，“后起之秀”雨核，并没有过分堆砌综合体。

虽然没有连点成片的商圈效应，但区域中心+超强商业品牌+周边大规模住区等叠加优势，未来雨核万象天地不仅能满足区域消费需求，也能以强大的IP吸纳河西、软件谷等板块的部分消费力。

雨核实景图，拍摄于2023年5月

按照此前的规划定位，这座商场将以"落花成雨，雨后成虹”为主题，融入城市文化，创新打造"一街一Mall"，并响应夜经济，12.4万方商业Mall、1.9万方MIX街区组合，呈现24小时缤纷商业。

虽然招商品牌还未明牌，但从建筑形态与组合来看，雨核万象商场确实预留了万象天地的发挥空间。如今官方公示敲定商场为万象天地，也算是众望所归。

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毋庸置疑，万象天地的落地，将极大程度地提振雨核的信心。事实上，这个主城潜力板块，各项利好在加速兑现。

交通上，地铁S3号线、数字大道、绕城路等，满足公共、自驾出行。今年，跨龙西路高线廊桥主体架设已完成。

教育上，中华中学（雨花校区）已于2022年投用，学校总用地面积约182亩，总建筑面积约为10.5万㎡（其中地上建筑面积约为8.5万㎡，地下建筑面积约为2万㎡），总投资约10.7亿元，为一所26轨78班全日制寄宿高中（普通高中班级60个，国际部班级18个）。

另外，根据雨花台区2024年初中招生入学工作实施办法，中华中学附属雨花初级中学，即龙翔片区规划初中，将在今年9月投用。

医疗上，江苏省人民医院（省妇幼保健院雨花院区）已全面封顶，预计2026年3月竣工交付。

医院总建筑面积约为26.45万㎡，地上最高23层、地下2层，建筑高度99.25米，总投资约33.37亿元，按照国际一流规划理念设计，以妇女儿童专科为特色，拟建成具有国际化医疗服务水平的公办“大专科、大综合”医院。

休闲上，集文化休闲、社区活动等于一体的城市公园，1号地块已正式对外开放。此外，置地中心的文体公园等也已开工建设。

目前，雨核的龙湖天钜、中海城南公馆、云上润府（部分楼栋）等已交付入住；主力在售云上润府、万科朗拾|雨核、建发璞云、观云润府等楼盘，户型面积小到89㎡，大到176㎡都有得选。

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最后，简单看看华润在南京的商业版图。

截至目前，桥北万象汇、城北万象汇、三山街万象天地已开业；

城北万象汇实景图

今年，雨核万象天地将开门迎客；

接手华夏幸福南京大校场项目后，整个综合体中约25万方的商场也由华润操盘。今年3月，华润置地官网公布了最新年报，在2024-2027年购物中心开业计划中明确列出：南京金陵中心（南京金陵万象城），预计2026年开业（最终以官宣信息为准）；

另外，华润还在南京布局江北核心区万象系商业、南京阿里巴巴项目（轻资产）、南京中电十四所项目（轻资产）等，可谓多区域开花。

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