最近，南京主城板块多个新项目曝光，涉及龙江、紫金山、小行、鼓楼滨江等改善板块。值得一提的是，这几个新项目都跟金基有关，吸引不少南京买家关注。

龙江金基G16：定案名为金基·珑樾府，打造金基最高端的“樾”系产品，户型建面约147㎡、180㎡，全部首层架空，户户带露台。

紫金山金基G02：拟建31栋4-5层纯低密洋房，大面积玻璃立面、户户有露台，园林景观、户型图曝光，改善气质拉满。

小行G12：确定由金基操盘，打造小行板块首个低密住宅产品。

鼓楼滨江绿城G15：有爆料称，项目将由绿城和金基联手开发，容积率仅有1.05，期待值非常高。

南京楼市，又将迎来一批优质好房。

金基·珑樾府

位于鼓楼龙江板块的金基龙江G16项目，正式公布案名为金基·珑樾府，最快本月底公开临时售楼处。

根据规划，金基·珑樾府拟建3栋住宅，其中两栋16F，一栋8+7F洋房，户型建面约147㎡、180㎡，全部首层架空，户户带露台。

就在最近，金基·珑樾府也陆续释放了不少小道消息。

建筑设计，由中国最具实力的建筑设计机构之一的GOA大象的负责，项目主创人是GOA大象创始人之一、执行总裁陆皓；景观设计，确定与七月合作社联袂，项目主创人康恒，是中国美院博士。

社区整体设计上，通过廊道、架空层，形成回字形环游路线，增加动线空间，提升景观延展性与观赏性；一层底层架空，连同风雨连廊，打造人性化归家体系。

室内设计上，叠加阳台一半面积、飘窗面积、露台面积后，使用率接近100%。

仅供参考、以开发商最新信息为准

户型设计上，仅有建面约147、180㎡两个户型，全4房、错层挑台设计。（以开发商最新信息为准）

除了高光不断叠加的产品，金基·珑樾府在地段上的优势也相当明显。

金基·珑樾府位于清凉门大街和湛江路交汇处，近苏宁广场。芳草园小学、汉江路小学、汇文学校等教育资源；省人医、脑科医院等医疗资源；新城市广场、中海环宇城等商业配套，可谓天团级阵容。

作为发展成熟的主城板块，鼓楼龙江交通便利、主城烟火气较足，但板块开发几近饱和，土地稀缺，长期断供。

金基·珑樾府上市后，不仅为板块解渴市场，还叠加本土民企top 1、仅1.5的容积率、金基新一代住宅等buff，让买房人对其充满想象力。

紫金山金基G02

今年3月，紫金山金基G02地块，被中北&金基以总价15.1亿拿下，楼面地价20080元/㎡，根据规划，项目拟建31栋4-5层纯低密洋房。

从效果图来看，金基G02将打造第四代低密洋房产品，大面积玻璃立面、户户有露台，改善气质拉满。

得益于地块面积大、密度低，G02还将在景观上大做文章。

据了解，项目在景观上采取九宫格构，内部景观结合建筑，打造“三轴五园十六院”。有约230米仪式归心观山轴线、8400㎡山外山·紫金山院、3800㎡林蔓间·中央聚场花园、十六个尊享宅间花园等。

户型面积段也已曝光（以开发商信息为准）：

平层户型：建面约165㎡、185㎡、230㎡

顶跃户型：建面约257㎡、325㎡

底跃户型：建面约283㎡、381㎡、405㎡

建面约185㎡平层户型，为四两厅三卫设计，南向为双套房、主卧双台盆带浴缸卫浴，飘窗有约270°观景，南向次卧套房带空中露台，还可直通阳台。

建面约230㎡底跃户型，日常起居生活区和家庭活动区分层设计，休息、会客互不干扰。

除此之外，G02在地段上的优势也非常突出。

位置上，G02地块位于紫金山东、玄武徐庄软件园内，是该区域近10年来首次推出的住宅用地，与地铁4号线徐庄苏宁总部站直线距离仅约90米，距离仙林大道约700米，交通十分便捷，出行便利。

直面紫金山优美风光，与钟山国际高尔夫酒店直线距离约700米，周边更有优质教育、医疗资源等资源。

产业上，经过多年的发展，徐庄已形成成熟的产业氛围，汇聚多家企业总部，是软件工程、信息技术、医药产业研发聚集区，源源不断地吸引着高知人群。地段成熟度和稀缺性有目共睹。

紫金山金基G02的上市，将刷新板块改善置业格局。

小行G12

今年6月30日，经过1轮竞拍，小行G12被南京尧智汇科技产业发展有限公司以2.21亿元底价拿下，成交楼面价为19311元/㎡。

G12地块在软件大道和机场二通道交汇处，北侧是交付多年的恒大华府、中南锦苑；西侧，与小行|万科朗拾隔一条机场二通道对望；南侧，为仁恒城市星光；南京师范大学附属中学雨花台学校，位于G12西南侧。

拍摄于2024年5月

此前锐评君对地块做了实探，G12原为南京建工集团，地块相对规整，内部正在进行平整工作，南侧有少量尚未拆迁完成的建筑。

拍摄于2024年5月

G12地块的最大看点，是1.2的低容积率。按照此前的城市设计效果图，可以建3栋洋房产品（具体以实际为准）。虽然地块体量很迷你，但这在小行、软件谷都十分稀缺。

从地块素质上看，G12很契合金基的“小而美”、“小而精”，河西、软件谷、南站甚至传统主城的买家，都可以密切关注。

鼓楼滨江G51

今年11月底，鼓楼滨江G51经过2轮竞拍，被绿城以7.91亿元总价拿下，成交楼面价20165元/㎡。

拍摄于2024年11月

G51地块，是鼓楼滨江史上容积率最低纯宅地。G51在金基皓樾府、江望润府中间，北侧紧挨着南堡新寓，地块以南，是搬迁有序推进的南京西站。

这四年来，鼓楼滨江只陆陆续续端出江望润府、金基皓樾府、首开桃园金茂府所在的地块，新房供应非常稀缺。以至于首开桃园金茂府，从溢价拿地到次次开盘次次热销，热度不减。

拍摄于2024年11月

G51容积率只有1.05，建筑高度限制在24米内，与板块此前主力销售的高层、小高层房源比，极具低密辨识度。

有媒体爆料，G51地块或将打造户型打造建面约125和143㎡洋房，以及少量大户型跃层。隔壁已收官的金基皓樾，主力建面约122和143㎡，包含部分建面约188-265㎡的跃层户型。

从爆料的信息来看，G51与金基皓樾的户型面积重合度很高。当然，有珠玉金基皓樾在前，又有绿城和金基的强强联手，G51非常值得鼓楼改善买家期待。