容积率最低1.2！江北专场土拍，刚刚顺利落幕。除了核中核的两幅商住混合用地外，高新、桥北久违上新！
土拍结果一览：
高新G24，经过1轮竞拍，被南京星鑫房地产开发有限公司以3.91亿元总价拿下，成交楼面价8621元/㎡；
江核G25，经过1轮竞拍，被南京北联建设发展有限公司以3.57亿元总价拿下；
江核G26，经过1轮竞拍，被南京北联建设发展有限公司以3.95亿元总价拿下；
桥北G27，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以2.9亿元总价拿下，成交楼面价8945元/㎡。
今天的土拍，同样具备不少看点：
① 桥北、高新，终于供地。桥北宅地断供超5年、高新断供超4年后，今天终于得以补仓。其中，紧邻弘阳广场的G27地块，容积率低至1.2。值得一提的是，这块地由零售商业用地“爆改”而来，未来建筑限高60米，桥北将迎来低密度的高品质改善新品。
② 江北核中核，持续布局商住混合项目。继今年夏天一揽子卖掉G08-G10三幅商住混合用地后，今天核中核绿地海悦旁，再出让两幅商住混合用地。两幅地块和G08-G10相邻，整体呈L型布局，距离在建的江北新金融中心一期不远，未来这里将是江核的金融、商业、改善人居中心。
③ 拿地房企，依然以新居建设、北联发展、扬子江开发置业这样的城投公司为主力。短期来看，江北的稀缺地块并没有激发开发企业的拿地热情。但从北联建设联合招商共同开发江核G11、新居建设和杭州滨江共同开发江核G13等的代建趋势来看，未来不排除城投公司会寻求优质房企共同开发，为江北带来迭代人居。
高新G24
地块四至：东至江北大道，南至兰山路，西至兰新路，北至都会诚品小区
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25195.74㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.91亿
起拍楼面价：8621元/㎡
成交总价：3.91亿
成交楼面价：8621元/㎡
拿地房企：南京星鑫房地产开发有限公司
G24位于江北高新板块，北侧是已交付的都会诚品，西侧是江北新区浦口外国语学校高新小学，东侧紧挨着地铁S8号线高新开发区站。
此外，新城花漾紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、印悦府等住区也在附近，二手房成交均价在1.6-2万/㎡左右（数据来源于好好选房）。整个区域居住氛围成熟、生活配套齐全。
G24地块四至规整，几乎没什么开发难度，地块容积率1.8，较北侧容积率2.8的都会诚品，低密优势彰显。
天眼查信息显示，G24的拿地房企南京星鑫房地产开发有限公司，控股股东为南京新居置地有限公司。此前，南京新居建设已在核中核拿下多幅地块。
江北高新板块，上一次供应纯住宅用地还是在2020年6月，即都会诚品所在的地块。项目主打89、105㎡刚改户型，销许均价不到2.8万/㎡，目前还有少量房源在售。
值得一提的是，今年7月江北新区管理委员会发布了一则《南京江北新区NJJBb040单元控制性详细规划26规划管理单元图则修改》，江北高新板块将一幅科研设计用地变更为二类居住用地。这块地北至浦泗路，向南不远是已运营的龙湖江北天街。
变更后，这幅宅地的容积率也仅有1.8，至于出让时间，不妨一起拭目以待。
江核G25、G26
G25
地块四至：东至九袱洲路，南至石佛大街，西至施工区，北至施工区
用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：10701.55㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：3.57亿
成交总价：3.57亿
拿地房企：南京北联建设发展有限公司
G26
地块四至：东至九袱洲路，南至施工区，西至施工区，北至平江大街
用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：11828.94㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：3.95亿
成交总价：3.95亿
拿地房企：南京北联建设发展有限公司
位于核中核的G25、G26地块，与今年8月底出让的G08-G10一样，均为商住混合用地。五幅地块紧挨着，不过G25、G26容积率为1.8，G08-G10则为1.6。
地块周边，既有南京美术馆新馆、江北新区图书馆、在建的江北新金融中心一期等配套，也有绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月等住区。
根据出让条件，G25、G26地块邻近地铁11号线，具体要求以地铁回复意见为准；地块地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。
最终，这两幅地块被南京北联建设发展有限公司以底价收入囊中。
在较高频次的卖地节奏下，目前核中核的土地储备非常充足。锐评君粗略统计，涉宅地块已超20幅，且多为新居建设、江北建设、扬子国投等城投托底。未来，这些新盘入市，将避免不了极致内卷。
就在最近，新居集团于2022年11月拿下的G13地块，规划设计方案正式出炉。去年，杭州滨江官宣竞得了地块35%的权益，项目将建设6栋围合式住宅，中央景观的超大水景、首层全部架空设计、带大面落地窗和大露台的四代宅等看点满满。
桥北G27
地块四至：东至上城路，南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：27018.20㎡
容积率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：2.9亿
起拍楼面价：8945元/㎡
成交总价：2.9亿
成交楼面价：8945元/㎡
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
G27地块位于桥北，在此之前，桥北已经超5年没有住宅用地供应了。这块地被南京扬子江开发置业有限公司以2.9亿底价拿下。
今年8月，一则《南京江北新区NJJBc020单元控制性详细规划09规划管理单元图则修改》出炉，组团中的09-033地块，即今天出让的G27地块，由零售商业用地变更为二类居住用地。
变更后，地块容积率为1.8，建筑限高60米。但上个月正式挂牌后，这块地除了用地面积有微调之外，容积率从1.8降至1.2，不久的将来，桥北将迎来低密度的改善新品。
G27地块周边，弘阳旭日上城、弘阳旭日爱上城、天润城、金象朗诗红树林等住区聚集，配套也多维丰富。
交通上，地块距离已通车的地铁S8号线毛纺厂站不到500米，地铁3号线、在建地铁11号线等也在周边。消费购物，地块西侧就是弘阳广场，附近的金象城、印象汇、万象汇等也能满足差异化消费需求。此外，南京一中滨江分校、浦口外国语学校等，让孩子的入学不用愁。
