房价的问题，已经成了茶余饭后必谈的话题。很多人现在都在问：“未来5年内房价会不会降到最低？”

有人盯着它上涨，担心买不起；有人怕它下跌，怕自己赔钱。但今年以来，房地产市场传来的消息似乎没给太多人带来好消息。

房价真的会在未来5年内降到最低吗？我的答案是：不那么简单。

1. 房地产投资下滑

先说一个现实情况——今年1到8月份，全国房地产开发投资同比下降了10%。这意味着什么？开发商的钱袋子越来越紧了，新房的供应量也在减少。

这和前几年房市相比，形成了鲜明对比。那时候，开发商拼命拿地盖房，买房人一窝蜂涌进售楼处，生怕房价再涨高。现在的开发商不再像以前那样积极，买房的人也越来越谨慎。

今年1到8月份，全国房地产开发投资同比下降了10%

2. 一线城市二手房加速下跌，观望情绪加重

还有一个现象就是一线城市，二手房的价格正在加速下跌。这一点更能说明问题。按理说，一线城市的房子资源有限，需求应该一直存在，但现实却是：今年以来，北京、上海、深圳这些大城市的二手房成交量和价格都在往下走。这种现象在很多人看来是不可思议的。

背后的逻辑其实很简单——人们在观望。

大家都担心房价还会再跌，所以不敢轻易入手。二手房市场冷了下来，卖家急着出手，买家却按兵不动，价格自然也只能越压越低。

不过我觉得这只是短期现象。因为一线城市的核心资源——人口、教育、医疗和就业机会，依然是全国最稀缺的。所以，尽管现在二手房在跌，但想看到它跌到什么样的程度，恐怕没那么容易。

因为再差的市场，也有它的支撑点。

房产中介公司挂盘的二手房房源

3. 人口、经济决定了房价的底线

房价的涨跌，归根结底还是人口和经济在起作用。

人口红利过去了，尤其是年轻人口的减少，直接影响了对住房的需求。买房的人少了，房子自然卖不出去，房价就会下跌。这一点在很多三四线城市表现比较明显。

但问题是，哪怕这些地方的房价真的跌了，也不会跌到哪里去。房子有它的成本底线，比如土地、建筑、人工成本，这些都决定了它不可能无止境下跌。再加上国家的调控，尤其是针对经济不景气的地方，可能会推出一系列政策来稳住市场，防止房价过快下滑。

4. 房地产市场的调控不会让房价崩盘

中国的房地产市场，有一个很特殊的地方，那就是国家的调控。国家对于房地产的政策，从来都是稳字当头。过去这么多年，房价虽然起起伏伏，但大幅崩盘的情况从未出现。这是因为，房地产对经济的影响太大了，一旦房价出现剧烈波动，很多相关产业都会受到冲击，甚至拖累整个经济。国家绝对不会允许这种情况发生。

5. 你的买房决策，不能只看房价的高低

很多人在纠结未来房价会不会降到最低，其实是在担心自己买房的时机是否正确，怕买贵了亏钱。但我要说的是，买房这件事，不能只看价格，还要看背后的价值。

房价的波动是市场规律，而房子的真正价值，不单看它的价格，还在于它能不能满足你生活的需求。如果你是刚需，那房价短期内的涨跌对你的影响不会太大。等到房价真的跌到“最低”，恐怕你想住的地方早就没什么好房子了。