换了三次房才懂：不管多有钱，都别买这4个楼层，都是花钱买教训！

买房的时候，除了要选楼盘、地段、户型、价格以外，千万也别忽略了楼层。

挑楼层不是为了让你避开那些谐音不好的楼层比如很多人会介意的4楼、14楼、18楼等，其实这些都是次要的，重要的是避开那些自住不舒服、又不好出手的楼层。

不管你有钱没钱，建议你买房的时候都不要买下面这“4个楼层”，不然很容易砸手里。

01、

槽钢层

很多人都听说过“槽钢层”，但是对它却不了解。其实就是开发商在建房子的时候每隔几层会穿插墙体铺设用于固定外悬挑脚手架的工字钢，被穿插墙体的这一层就称之为“槽钢层”，槽钢层最大的缺点就是后期容易渗水漏水。

在施工结束后，槽钢会被抽走，墙面上会留下很多洞口，虽然后期这些洞口也会被封堵填补住，但是由于混凝土的热胀冷缩问题，再加上后续施工工人如果不尽责的话，那这些洞口会有很大的几率出现渗水，导致屋内装修损坏，而且由于是在外墙，修补起来也比较麻烦。

所以为了不给自己增添麻烦，买房的时候最好避开槽钢层。

网友@呼啦圈说，我第一次买房的时候就是因为没经验，什么都不懂，选到了槽钢层，关键是我还去施工现场看了都没注意到这一点。

住进去后才两年就发现外墙渗水、导致室内墙面的乳胶漆起皮、开裂，梅雨季还容易发霉，自己花钱找人修了两次，修防水的师傅还说最好每隔两年就要给这面墙检修一遍，真是麻烦。

02、

商铺上面一层

很多开发商在建房子的时候，为了保障自己利益最大化，会把小区最靠马路的房子设计成商住一体建筑，也就是带有底商的住宅。

在选楼层的时候，切记要避开底商上面一层的房子，即使它的价格会比其他楼层便宜，最好也不要选，因为下面两个缺点，真的很难忍受：

①噪音

带有商铺的住宅本身就是在马路边，再加上是低楼层，路上车辆行人的吵闹都是避免不了的；另外，如果商铺是做餐饮小吃或者超市、棋牌室之类的，那你住在它上面，每天都会被吵到崩溃，根本别想睡懒觉。

②安全隐患

如果底层商铺是做餐饮行业的，那在用电用气上就会存在一定的安全隐患，毕竟这几年餐饮店爆炸事故频出不穷，难免让人忧心。

而商铺上面一层是距离它最近的住宅，在安全上存在很大的隐患，你也不想在家里如坐针毡吧。

03、

高层住宅的二楼

很多人喜欢低楼层，觉得一楼会潮湿，于是就把目光放在二楼-四楼中间，这其中最不建议入手的就是二楼，尤其是高层住宅中的二楼。

二楼最大的缺点不是蚊虫多，也不是采光不好，而是返污水。如果是只有5-6层的洋房也就算了，毕竟住的人少，概率小，但是如果是高层的二楼，返污水只是时间问题。

在高层住宅中，一楼往往都是独立排水，它的所有排水管是直接进入下水道的；而二楼至顶楼则是共用同一根排水管，一旦楼上有人往排水管里扔垃圾，垃圾最容易在排水管的拐弯处堵塞。

排水管一旦堵塞，污水将无法顺利排走就会顺着排水管往上返，而拐弯处距离二楼最近，污水就会最先返到二楼家里。

由于高层住宅中住户较多，无法判定是哪家住户的责任，物业也最多是帮忙疏通管道，不会有人赔偿，最后只能自认倒霉。

网友@八仙过海说，我家买的就是二楼，当时想着是知名大开发商，物业也不错，应该不会有问题，结果住进去的第二年就出现了返水，卫生间里全都是污水，恶心死了。

虽然物业积极配合解决了，但是室内的损失还是要自己承担，楼上邻居都不承认自己的问题，物业也不允许我家改独立排水，没办法，只能自认倒霉不说，以后每一天都要提心吊胆的了。

04、

院子没有产权的一楼

生活在钢筋混凝土城市里的人，大多会有一个“田园梦”，于是很多人在买房的时候就会看中带院子的一楼，想着住进去后种菜养花，好不惬意。

和院子相比，一楼的潮湿、蚊虫多这些缺点都可以被忽略，但是如果你的院子没有产权的话，那还是建议你这个一楼不要买。

没有产权的院子在原则上来说是不属于屋主的，你可以有使用权但它不像房屋一样可以任由你装饰改造。没有产权的院子占用了公共绿化的面积，如果你私自硬化地面、搭建围栏、改造景观的话，容易被邻居举报会被强制拆除。

网友@大山的子孙说，我家就是一楼，买房的时候听了销售的鬼话说院子独属于我们家，当时没想到院子还要产权这一说，结果装修改造庭院的时候被楼上邻居举报了。

说我们占用共用绿化区，物业也不允许我们改造了，我好好的庭院设计全都白搭了，现在这个院子只能种种花种种菜，还要忍受楼上的高空抛物，真是气死了。

建议大家，买房的时候最好避开以上这4个楼层，这些都是过来人花钱买来的教训和经验。

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