高房价弊端已出现？弃房断供问题严重，银行拍卖房产增多！

房地产市场的崩溃，无论是投资还是居住，最终归根到底是资金链断裂。北京大学教授姚洋指出，2021年房地产市场的断供将变得普遍，这主要是因为新冠疫情造成的经济冬天。人们在全球疫情的压力下，首先考虑的是自己的健康安全，而非奢华的居住环境或名牌商品。

尽管我国在疫情防控上做得比较好，全球经济的大环境仍旧不容乐观。国际疫情形势严峻，经济全面下滑，对我国也有明显的负面影响。在全球经济复苏乏力的背景下，我国经济同样难以独善其身。行业内普遍出现裁员和减薪现象。在这种情况下，房地产市场依旧高位运行，出现了大量的断供现象，这与特定时期的房价泡沫有直接关联。

房价持续上涨已经超过二十年，历史上房地产价格基本呈上升趋势。尽管在2008年、2011年和2014年期间房价曾经有所回调，但大趋势上房价持续攀升。无疑，随着城市化进程的加快，炒房行为找到了合适的环境。据统计，我国现有的住房可以容纳34亿人口。根据2019年中央银行的数据，我国城镇居民的住房拥有率已经达到96%，其中30%的家庭拥有两套及以上住房，人均住房数量为1.5套。显然，住房供应在数量上不是问题，但分布不均是个大问题。城镇化推进的背景下，这种现象的出现不足为奇。

早些年，为了加速城市化进程，国家采取了宽松的货币政策，部分炒房者借此机会推高房价，一时间，某些地区的炒房行为非常严重。所谓的“炒房团”囤积大量房源，抬高价格，从中获利。房地产市场一度因此而“高房价”现象持续，国家虽采取多种措施，但高房价问题依旧难以根除。潘石屹曾在2019年的一个论坛上提到，全国有至少1.3亿套空置房。

这些空置房不仅占用了大量信贷资源，还进一步推高了房价。据统计，到2018年，空置房占用的信贷资源已经超过10万亿，对房屋征税的呼声越来越高，人们期望通过房产税来迫使炒房者退出市场。

随着炒房客大量涌入市场，房价快速上涨，家庭负债中房贷比例很高。据报道，我国已有2亿家庭负债购房，房贷在家庭负债中的比例高达75.9%，这意味着很多家庭每月有40%的收入用于还房贷。

国家开始干预房市，通过一系列调控措施对坚信房价只升不跌的炒房者和炒房团进行惩罚。在深圳，一些大量购房的炒房者开始面临断供的局面。空置房大量积压，导致市场上法拍房的数量急剧增加。以深圳为例，去年法拍房数量仅为2-4套，而今年夏天，破产拍卖的住房已达39套。

深圳不仅是中国房地产市场的起点，也是中国改革开放的前沿城市。长期以来，由于深圳的粗放式发展，资本市场对其持有疑虑，认为深圳的资本运作存在风险。

当前，全国正严厉打击炒房团，法拍房在过去四年中增加了143倍。从2017年的阿里法拍房9000多套，到2018年的2万多套，再到2019年的50万套，2020年的127万套，直到2021年4月，法拍房数量已达143万套。

炒房者的末日似乎已经到来，一旦手中的房产无法售出，将面临严重后果。高房价的弊端已经显现，断供现象越来越多，房产市场可能面临大量法拍的境地。2021年三月全国二手房挂牌价格上涨了83.9%，但到了7月却下跌了4.9%，这表明许多人还是在尽可能快地处理手中的闲置房产。一旦房屋无法出售，将不得不面对断供和法拍的严峻现实。

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