买房，是人生中的一大决定，不仅影响我们的经济状况，更影响我们的生活品质，住过步梯房的估计都会想换电梯房吧。

网友@田螺：2019年，工作6年准备买房，买下了我人生中的第二套房子，一套位于5楼的二手步梯房。当时中介告诉我，步梯房物业费低、户型好、采光、通风会更好，没想到入住1年后，各种问题接踵而至，如今卖房却难脱手，还越来越不值钱，那么步梯房到底有哪些坑呢？

.01步梯房，居住现实的坑？

步梯房的优点中介说的天花乱坠，不如先从网友的居住体验出发，看看实际生活中步梯房的主要问题，避免自己入坑。

1、出行不便

网友@蔡蔡：住在步梯房6楼，每次从超市购物回来挺头大的，后面有了孩子后，婴儿车的扛上扛下，一个人在家想带孩子出门挺困难的。

网友@HI：当初买房的时候没想那么多，想着买个房龄高的能便宜点，去年老爸腿不舒服，检查完医生让少爬楼梯，少上下台阶，去年1年老爸一周也出不了几次门，想换房又感觉压力好大。

2、难保值

网友@小云吞：尽管购买时我觉得步梯房比电梯房便宜，但随着时间的推移，电梯房的价格连连上涨，而步梯房的涨幅却远不如电梯房。甚至说，我算下来，步梯房涨的价格还没我付的房贷利息多，这就是我所说的"便宜没好货”。

网友@鹿子：步梯房相较于电梯房，未来的升值潜力可能较小，在同一地段同一小区内，电梯房的价格通常都会高于步梯房，而且，随着城市老龄化的趋势，电梯房的需求将会进一步增加。

3、公共设施维护改善问题

网友@琪琪：我想分享的是关于小区要添加电梯的问题，我6楼的房子，一旦添加电梯，需要分摊好几万的费用，主要这个房子我未来是打算卖的，不想交这个钱。但是现实中，我既要负担这笔费用，又要承受邻居们的压力和误解。

网友@yan：因为步梯房多为较早期的建筑，其维护成本可能会随着时间的推移而增加。

4、其他问题

网友@小杰：调研好久买了房龄20年的步梯房，装修时发现房子漏水，这是买房前没有注意到的一个细节，做防水修补花了2万块，找前房主理论，遭到暴力情绪抵抗，找了各方协商，最后也没有得到自己想要的结果。

.02买步梯房，大家关心的问题？

1、步梯房，买几楼好？选择步梯房时，通常认为3楼或4楼是比较理想的选择。这两个楼层位于建筑中间位置，采光充足，通风良好，同时也不会像底层那样缺乏隐私，或者像高层那样爬楼不便，但需要考虑周围环境和建筑结构可能带来的影响，如邻近树木遮挡采光的问题。

2、步梯房，怎么选？a、看小区的环境是否优美，绿化是否充足，是否有儿童游乐设施，老年活动区等。

b、物业管理是影响住户生活质量的重要因素之一，看物业公司的管理能力和服务质量如何，例如公共区域保洁情况，安保措施，维修服务等。

c、看房子的地理位置是否便利，周边是否有便捷的交通设施，例如公交站点和地铁站等。

d、步梯房的房屋结构一般比较老旧，因此买房考察时要特别注意房屋是否有裂缝，渗漏等问题，管线设施是否完善。

老旧步梯房，加装电梯不是那么简单的。既要考虑到底层和高层业主的利益均衡，又要确保安全性和实用性，很多人不同意或后悔装电梯主要有以下几个原因：

a、费用问题：加装电梯的总费用不仅包括安装费，还有日常的维护和电费。

b、影响日常生活：电梯的安装和运行可能会给住户带来一些困扰，如噪音、采光问题，甚至可能影响住户的隐私。

c、安全问题：老旧小区的建筑结构是否适合安装电梯？安装后是否会影响建筑的稳定性？这些都是需要专业人员进行评估的问题。

d、房价变动：电梯的加装可能会导致房价的变动，尤其是低楼层的房价可能会受到影响。

e、使用不便：有些加装电梯不能直接到达家门口，使用起来可能并不方便。