我国的土地，是所有权和使用权分离的，通常来说，人们只有使用权，所有权归属国家。

但是土地所有权，也是有区分的，包括国有土地、农村集体土地。

国有土地、集体土地，有啥区别？：

1. 最简单的，所有权人不同。

- 国有土地，属于全体公民

- 集体土地，属于农村集体组织

2. 土地使用权，个人怎么获得？

- 国有土地，向国家购买，通常住宅用地为70年

- 集体土地，本村民向集体申请，例如宅基地70年、耕地30年

3. 收益方式，有啥不同？

- 国有土地，可以转让使用权，获得“出让金”

- 集体土地，可以转让、出租使用权，也可以自用于生产

还有一点很重要，国有土地使用者，可以是任何人和单位，集体土地使用者，一般只能为本村村民。1. 到期了，怎么办？有人可能会问，如果我们只有使用权，使用期限到了，怎么办？例如我们盖的房子怎么办？直接也要被没收了？- 国有土地的话，可以申请续期，重新签订出让合同、支付出让金，办理相关登记就行了。- 集体用地的话，也需要重新申请，且需要2/3村民同意。2. 闲置坍塌，国家文件怎么说？不过人们更关心的是，房屋如果闲置倒塌后，要被国家或者集体回收？《确定土地所有权和使用权的若干规定》有明确规定：- 国有土地使用权，直接由当地政府收回：“空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回土地使用权”- 集体土地使用权，使用权可能受影响：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”3. 宅基地如何处置，争议很大。房屋自然倒塌后，国有土地的使用权被国家回收，大家应该争议不大，但是对于农村宅基地，争议就很大了。不过我们要知道，对于宅基地的处置，通常有2点原则：- 所有权归属集体，村民无偿使用。- 房随人走原则，如果房没了，意味着继承人没有继承物，宅基地自然就回归集体了。当然，只要你2年内重新修缮倒塌的房子，你们家的房子还是你们家的，宅基地的使用权，自然也还是你们家的。