利好暴击。

在一系列大招的猛刺激下，9月底的市场，已经“起翘”。

带动全月成交量都涨了。

而且，已经真实“体现”在了数据上。

365房地产研究机构数据显示，2024年9月，天津新房共计成交61万平米。

比8月时多卖出了近8万平米。

环比量涨15%！

并一改颓势，时隔两个月再度冲上60万平米。

回归到了“及格线”以上。

而且其中很多成交，是最后一周拉起来的。

也就是924之后。

止跌回温，史无前例。

让本已惨淡的市场，在月底重新兴奋了起来。

尤其津南，表现惹眼。

一个月签约13.2万平米，环比上涨145%。

与铁打的全市NO.1滨海新区，仅差1.4万平米。这或许是津南距离全市第一最近的一次了吧。

当然，其中不乏以价换量。

大华国展公园世家就是典型，9月签约71套，签约均价12021元/平米。

也正因此，全区均价跌了。

8月份时津南均价还是16634元/平米，最新9月价格已经掉到了12818元/平米。

环比价跌22.9%。

和平的环比量涨247%，则是因为信达格调美古花园有加推。

除此，南开区的表现，也让人刮目。

9月共计成交2.1万平米。

不仅环同比均大涨60%，是市区唯二量涨的区，还一举拿下了市区第一。

比素来的“市区一哥”河西还高出了两成。

格调隐翠轩，更是冲上了市区成交NO.1。

9月签约45套、5142平米。

并以约2亿元，跻身9月全市成交金额榜前三。

紧随其后的是格调观麟花园，以32套位居南开第二、市区前三。

仅两个盘加起来，单月签约金额就已近4亿。

再加上信达格调美古花园等等。

截至9月底，泰达建设集团今年已累计签约商品住宅超66亿元。

位居1-9月天津房企商品住宅销售额榜单第一。

此外，北辰、静海的成交量涨幅，均在20%以上。

红桥更是约达40%。

这是因为中海云麓公馆、中交春风景里特惠所拉动的。

西青、武清、宁河，也有所量涨。环比涨幅分别为18%、18%、4%。

值得一提的是武清。

作为北漂进津的第一站，武清市场就是测温计。

9月份的量涨，也说明增量开始进场。

不过，整体量涨，只是一方面。

不容忽视的是，9月份的均价，却跌了。

365房地产研究机构数据显示，2024年9月，天津全市新房成交均价为16462元/平米。

环比下跌5%，同比下跌1%。

并创下近一年多最低值。

原因众所周知，迫于市场和业绩压力，众多楼盘组团特惠。

比如大华锦绣华城、大华国展公园世家、景瑞誉璟天地，之所以能跻身全市成交套数TOP10，就是用降价换来的。

此外还有中海学府源境、中交春风景里、西派国印……

一个又一个。

以致于，全市均价都被拖下了水。

分区来看，也是涨的不如跌的多。

16个行政区，仅5个区，价格环比上涨。

环比涨幅最大的是河西。

9月份成交均价为38947元/平米，环比上涨了9.4%。

虽说成交最多的仍是天房海河湾，但作为豪宅代表的体北金茂府成交量却比8月多了。

带动起了全区价涨。

至于价格跌幅最大的则是津南、北辰。

一个环比价跌22.9%，一个环比价跌12.1%。

红桥也跌了11.7%。

客观说，9月的小翘只是开始。

重头还得看10月。

十一楼市已经原地起飞，献上了近几年最火爆的一个国庆。

全国范围，火红一片。

天津市场，也沸腾了起来。

一周就干出了之前几乎一个月的量。

可以肯定，接下来还会有政策。

8日发改委加力推出一揽子增量政策；12日国新办还会召开发布会……

昨天杭州也出政策了。

不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。

更重磅的是，天津的楼市新政本周也会落地。

核心内容有4条：

1. 全面取消限购；

2. 不再区分首二套，首付全部1.5成；

3. 取消普宅和非普宅标准；

4. 降存量房贷利率，首套二套全降至LPR-30bp。

之前可以等年底，今年一定不能。

因为，行情瞬息万变。

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