这两年，天津城市更新大爆发！城市更新作为天津城市发展的主基调，正在大力提升城市建设水平。

河北区也落地了一个重磅的城市更新项目——中山北路片区城市更新，这也是目前河北区最重要的城市更新。项目紧邻地铁6号线北宁公园站，东至育红路，南至金钟河大街，西至现状供热站、养鱼池路，北至中山北路。占地规模约17.2公顷，涉及提升改造5个老旧小区建筑面积约16万平方米，拟新建建筑面积约5万平方米，未来将完善城市基础配套设施，打造高品质理想住区，提升板块品质。

项目区位图

该城更项目由天津轨道交通集团实施，这也是轨道交通集团继河西区先达地块城市更新、河东区津龙湾城市更新、井冈山路城市更新之后的第四个城更项目。本次城市更新，也是轨道交通集团将TOD开发与城更融合的又一次尝试。目前在天津，参与城市更新最重要的主体有三家，除了泰达控股和天津城投集团之外，就是天津轨道交通集团。与其他两家不同的是，轨道交通集团擅长利用轨道交通打造城市新型TOD综合体。将片区内一体化开发、产业能级提升、交通疏解工作同步推进。

为匹配居住改善需求，中山北路片区城市更新也将新建高品质住宅，也就是位于地铁六号线北宁公园站上盖的住宅项目。据悉，新建住宅地块占地面积约1.8万平方米，容积率约2.7，总建筑面积约5万平方米。

项目示意图

项目将覆盖高层、小高层、洋房等多样化产品，符合当下最新的住宅规范，满足不同人群的居住需求，建设宜居理想社区。

有建设，才能发展。众所周知，中山路是一条百年之路，承载了天津城市的历史记忆。

而现在，中山路的发展即将重启。今年的《公仆走进直播间》特别策划“向群众汇报——2024区长访谈”中，河北区区长戴雷就曾透露，河北区将加快振兴中山路，打造百年中山路历史文化街区。足以见得中山路在城市发展中的重要性和关键性。

河北区将以海河——中山路作为轴线，在整合历史遗址的同时引入丰富的业态内容，活化利用造币总厂、大天津、中山公园、十月影院、南华制鞋厂等重要节点。让中山路重现“百年天津第一街”风格独特的人文景观、中西兼容的文化底蕴，打造老天津的活态百业博物馆。

不仅如此，中山北路片区城市更新项目北侧，信达金地中山印项目还将落地一座高端商业综合体，届时会形成河北区最重要的商圈之一，成为河北区的新地标。打造“产、商、旅”产城融合综合体，配合轨道交通TOD综合开发模式实现高质量发展。

商业综合体效果图

9月27日正式公布的天津市国土空间总体规划（2021—2035年）中明确提出：市内六区重点以城市更新和老旧小区提升改造为主，补齐社区配套设施短板，提升居住环境品质。 这意味着未来主城区的发展中，城市更新被寄予重要使命。中山北路城市更新项目落地后，必将提升河北区的居住品质，推动区域发展。

中山路焕新归来，河北区迎来重大利好。

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