最近在微博上，关于“取消公摊”的话题引发了广泛讨论。

很多网友吐槽，自己买房明明买了100㎡，但住进去才发现，能用的面积只有80㎡左右。这让不少购房者感觉很“吃亏”。

很多人开始质疑，为什么公摊面积不能取消？花的钱和得到的实际面积不成正比，成了大家抱怨的焦点。

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为啥公摊这么让人不爽？

买房是大多数人一生中最大的投资之一，尤其对于那些预算紧张的普通家庭来说，每一分钱都希望花得值。

然而，公摊面积让很多购房者有一种“被套路”的感觉。为什么这么说呢？因为我们花钱买房，想要的是实际能住的空间，可交房时却发现，房子的“缩水”让人难以接受。

网友@小张大胃：买了120㎡的房子，住进去发现主卧小得连大床都放不下，后来才知道原来光公摊就占了30多㎡。

这种体验并不少见，特别是小户型的业主，买房本就不容易，结果公摊占了1/4的面积，最终住得也非常局促。

这种现实与预期的落差，导致购房者对公摊面积的强烈不满。

更困惑的是，不同小区、不同开发商，甚至同小区的不同楼栋，公摊比例都不一样。

有的公摊只占10%，而有的高达30%！

这种不透明的标准让购房者感觉非常不公平。为什么我买的房子，实际使用面积这么少？而且这“少”到底是怎么算出来的？

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其他国家是怎么做的？

在国内，公摊已成为一个绕不开的问题。那在国外，情况又是如何呢？

不少人都听说过，国外没有“公摊面积”这种说法，其实这并不完全准确。在不同国家，公摊面积的处理方式有所不同，重点在于透明度和房产交易的计算标准。

在美国，房屋销售的标准通常是“净面积”，购房者购买的面积，指的是自己实际能用的空间，公摊部分并不计入房价中。比如，电梯、走廊这些公共部分的面积，通常由物业管理，购房者不需要为这些地方“买单”。相应的，公共区域的维护费用由住户按照物业管理费用分摊，直接体现在后续的物业账单中。

在英国，购房合同中明确标注的是“可售面积”，这部分和美国类似，购房者实际购买的是能使用的空间。而像走廊、楼梯、公共花园等公共区域的维护，通常也是通过物业费来统一管理。

在英国的法律体系中，购房者有权利得到详细的购房信息，包括房子的具体面积、产权等内容，这让交易过程更加清晰。也就是说，当你看到房屋广告中的“80㎡”，这就是你将实际使用的面积，而不会再有额外的公摊部分隐藏在后面。

在新加坡，虽然也有类似“公摊面积”的概念，但与国内不同的是，他们的公摊面积被明确列出。购房者能够清楚知道自己所购房产的“建筑面积”和“使用面积”分别是多少。新加坡的住房发展局（HDB）为此设有详细的公摊管理制度，明确每一部分空间的用途及归属。

购房者在签订合同时，能够清晰了解到自己购买的房子有多少实际使用面积，公摊面积如何被分配，公共区域的管理和维护费用又是怎样收取的。这种做法不仅增加了透明度，还减少了购房者在交易过程中产生的疑惑。

日本的房产交易中，公共区域的部分归业主共同持有，这些地方不计入个人的购买面积，而是通过后续的物业费来进行管理和维护。例如，在一个大楼中，电梯、走廊、楼梯等公共设施的面积并不算在每位业主的个人房产内，房价中也不包含这些区域的费用。

相比之下，国内的公摊面积显得有些“含糊不清”，购房者拿到的房子，往往是通过“建筑面积”来计算，这让很多人觉得自己的购房权益受到了影响。

虽然公摊面积是现实中普遍存在的问题，但国外的一些做法让我们看到了更多的可能性——如果房产交易更加透明，购房者是否会少一些“被坑”的感觉呢？

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取消公摊，真来了？

其实，越来越多的城市，已经开始着手调整与“公摊面积”相关的政策。最近，浙江多地出台新规，明确提出像空中花园、绿化阳台等不再计入建筑面积和容积率。这意味着，得房率有望大幅提升，甚至在某些地方，得房率可以达到100%，甚至120%。

长沙也在优化阳台等空间的计算方式。比如，以前封闭阳台要全算面积，现在可以按半赠送计算；飘窗不再计入面积，宽度限制也有所放宽；设备平台最多还能赠送4平方米。这一系列调整，使得得房率最大可达到套内建筑面积的30%，未来长沙的得房率甚至有可能突破100%。

广东肇庆的举措更为直接，从5月1日起，正式推行按“套内面积”计价销售，购房者只需为实际使用的面积买单。其实早在去年，广州就已放宽了赠送面积的限制，现在的楼盘得房率普遍能够达到90%甚至100%。深圳也在更新2024版的“建筑设计规则”，进一步提升得房率。

不仅是这些地方，全国范围内，不少城市都在调整与公摊面积、得房率等相关的政策。总体来看，目前的新规主要分为两种趋势：一是直接按“套内面积”计价，二是通过优化设计，减少公摊面积，提升得房率。

这些变化，或许正意味着——取消公摊，真的不再只是讨论，而是正在逐步走向现实。