购房这件人生大事，如果选错，踩坑砸手里沦为“不动产”。普通人如何做出明智决策呢？内行人总结价值百万的经验，牢记7字真言：“买边、买中、不买四！”

所谓边户，即位于楼盘两边的户型，包括东边户和西边户。中间户，是在楼层中间的房子。

总有“精明人”告诫不买边户，说保温隔热差，外墙易渗水等，其实这些都能靠防水处理、窗帘和遮阳设施解决。而边户的优点天天能享受到：

①通风采光好、视野开阔

边户通常三面靠近外面，采光效果好，基本上都有穿堂风，也可以观赏更广阔的风景。

而且边户没有连廊或者电梯井等遮挡物，视野和安全性上都更有优势。

②户外空间大

边户有更大的阳台或者露台，可以晾晒衣物或者种花养草。倘若你是个比较注重情调的人，可以将阳台收拾出来，放上桌椅，边喝茶边欣赏外面的风景。

③噪音小、隐私好

边户只有一面有邻居，另一面是外墙或者阳台，所以不会受到周围邻居的噪音干扰。且远离电梯和楼梯口，门前经过的人少，相对比较安静，隐私性也更强。

中间层，不像低层受建筑物或者植被的遮挡，影响采光，阳光会相对充足。同时也不会像高层一样，在大风天气呼呼作响，甚至感受到轻微的晃动。

中间层受噪音的影响，比低层好很多，一些噪音上传到中间楼层的时候，声音已经不大了，对业主正常休息的影响也相对小些。

高层噪音影响更小，但是对电梯的依赖却更强。当发生突发情况：火灾或者电梯故障，更是灾难般的存在。

而中楼层遭遇紧急状况选择走楼梯，更快速撤离，消防梯也可以够到。

低楼层虽然出入方便和价格便宜，但是采光通风相对较差、扬灰层对健康有所影响、受楼下小区往来人员噪音打扰。

高楼层虽然视野好，但是风很大，高峰期等电梯很崩溃，遇到事故逃生走楼梯难度也更高。

总结下来，中间层中层同时避免了高、低楼层的缺点，综合条件优越，居住体验佳。

.03楼盘上，四不买在选购房产的时候，这四类房子尽量不要选择。

之前对房企陆续暴雷的担忧，很多人开始瞄准了老旧小区步梯房。毕竟公摊小、物业费少、总价低。殊不知，实际生活中的步梯房坑太多，贬值也快，必须考虑以下弊端：

1、出行不便

网友@晓茹：当初买房的时候没想那么多，想着年轻爬楼算什么。结果有孩子后，每次上下楼都费劲，超市买东西更难搬。为了加装电梯，楼上业主和一楼吵得不可开交，安装和运营电梯又是一笔开支。

2、房屋结构和公共设施老旧

步梯房多为较早期的建筑，结构和户型不一定符合现代需求。尤其公共设施面临“超龄服役”问题，维护成本随着时间的推移而增加。

3、房产价值下降

随着老龄化趋势，人们越来越依赖电梯。步梯房相较于电梯房，未来的升值潜力可能较小。而且，步梯房的老房子通常没有停车位，成为是年轻人不考虑步梯房的原因之一。

依据2020年贝壳数据，拥有超高层住宅（30层及以上）数量排名第一的是重庆，排名第二的是武汉，反而不是经济最发达、人口更多的北上广一线城市。

注:选取超过30层的小区为超高层住宅样本

①高层住宅维护成本高

高层住宅人口多，使用频率大，老化速度加快，设备故障和维护压力也逐渐增加，需要耗费大量资金。等不到产权寿命70年，资产价值就会迅速下降。

2、超高层安全问题

超高层住户面临自然灾害时逃生时间更长，据统计，我国有超过20万栋高层住宅，其中一半以上没有配备自动的消防设施，而配备了的也不一定达标。

③高楼层拆迁难

高楼层住户数量众多，需要给予的拆迁安置费用巨大，未来拆迁或者旧改都是一项巨大的成本负担。2023年，住建部“限高令”已经执行，限制建造18层以上的建筑。

这两年法拍房逐渐增多，是否有捡漏的机会？

法拍房是否抵押，欠物业费、维修基金、水电煤气、物业、有无户口是否有人居住、是否出租需要充分调研界定清楚。否则存在诸多潜在风险，有高龄老人的房子就很有难度。

网友@娇娇讲了她的亲身经历：身边人都说公寓不能买，但我还是买了。原因很简单，不婚族想在市中心买套房又不想背高额贷款，户型好，价格低。

入住2年后果然后悔了！①公摊大，各种税收太高，难转手；②即使是自住，住户太多，而且人员构成复杂；③水电费、物业费贵，不隔音导致居住体验差。

无论在大城市打拼，还是小城市为父母养老，都期盼安居乐业。而买房第一顺位是品质，要谨慎考虑。