万物复苏，进入3月底，入学叠加春节后部分改善需求，楼市回暖态势表现优于去年同期，楼市“小阳春”已提前到来。
案名公布、产品曝光、价格公示、营销中心开放，西安49家纯新盘跑步入市，各大房企使出浑身解数，各种“神仙打架”，卷得那叫一个风生水起，卷会所、卷露台、卷架空层、卷得房率.....有的产品更是“逆天”！
这波楼市“小阳春”，作为购房者，是不是也该擦亮眼睛，看看哪个新盘更适合自己呢？
01
“小阳春”争霸战！
西安近50个纯新盘直面PK
据房博士不完全统计，进入3月，西安主城区近50大纯新盘直面PK，主要分布在高新、浐灞国际港、经开、能金区、雁塔、长安等区域，楼市将迎来众多“新面孔”，“小阳春”争霸战全面打响，其中一大半将在“小阳春”于大家见面。
看新盘，预测楼市发展方向，这几大信号购房者不得不关注。
信号1：市场格局大变！近主城成第一选择
根据以上统计我们发现，西安新盘主要集中在城六区，占比60%，浐灞国际港、高新区依旧是供应主力。而远郊区域泾河新城、沣西新城、空港新城、高陵、临潼等楼盘供应变少，而西咸新区新盘供应也集中在沣东核心区域能金区。甚至部分远郊项目有启动“工抵房”促销的趋势。
总之，今年西安楼市将呈现“核心区豪宅化、近郊刚需化、远郊滞销化”的三级分化格局。
信号2：曲江万元地开始发力 直面PK高新万元地
过去很长一段时间，高新万元地一枝独秀，曲江常年“断供”状态，而今年，随着曲江CCBD和曲江文教园板块的豪宅面世，高新曲江的高端改善PK战开启。但曲江走的是200㎡左右的高端大平层路线，而高新是中小面积为主，比如高新绿城锦海棠建面129-185㎡。
信号3：容积率变小 低密成主流
通过以上数据我们发现，现如今的新盘容积率越来越低，容积率2.5已成主流，而高于2.8的楼盘数量在减少，高新、浐灞、港务、经开，几乎都是低于2.5的低密地块。由此可见，未来几年，西安人居舒适度将大大提高。
信号4：第四代小高层/洋房成“新”亮点
自去年以来，第四代住宅已成为新盘的“标配”，各家都在卷大露台，导致同质化严重，如何能在同质化中脱颖而出，金茂、招商、绿城都给出了答案，不仅将大面积实景园林、高端会所等配套前置，而且四代宅，家家都有创新。比如保利天瓒打造的四代纯小高层社区，成为高新改善置业“天花板”。
而纵观现在的纯新盘，四川民企“黑马”邦泰也加入了战局，曲江、高新都有高端改善盘，产品可期，还比如绿城熙海棠打造高层+小高+洋房收获多阶层购房者。
此次“小阳春”纯新盘既有100㎡、110㎡的小户型产品，也有200㎡以上的高端豪宅项目，总之，不管你的预算多少，都有比较充足的选择空间。
02
若要上学！
这些纯新盘必关注！
讲真，作为购房人最关注的还是这么多新盘，该如何选的问题。有人选为上学，有人选择纯改善，有人上学改善兼顾，为了帮助您选择合适的新盘以便孩子上学，房博士已在这些纯新盘中为你挑选了几款学校比较好的楼盘供参考。
1、港务区新盘—上学首选
在西安，这两年置业，要买书包房，上学首选港务区，目前区域内已集铁一中、高新一中、交大附中、陕师大等五大名校，且都是公办学校，目前新盘主要集中在交大附中陆港第四学校周边，该学校目前正在建设中，预计今年9月份投用。这边的房价均价都在1.7-1.8万元/㎡左右，此次，“小阳春”新盘中，优先可选择：
中国铁建博悦，提供建面105、120、138㎡产品，四代住宅，预计5月份首开1、8#楼，一墙之隔交大陆港第四学校。
绿城琉光屿，绿城拾光屿二期项目，项目提供109-143m²产品，容积率2.5，与交大陆港第四学校300米左右。
招商梧桐书院，项目总高22-26层，主打139㎡户型，容积率2.5，北侧一路之隔即中国铁建博悦和交大陆港第四学校。
2、高新区新盘—绿城、越秀铁建可选
绿城熙海棠，即绿城海棠四章，项目一路之隔是高新第14小学，公办小学，36个教学班，由高新三小“名校+”教育联合体总校长谭丽艳担任校长，据家长反应，该学校教学质量很高，老师整体思维较活跃。
且1公里范围内还有高新第15小学（公办、口碑好）、高新第四完全中学，高新第二学校的名校＋ ，2023 年第一届中考，升学率85.2%。绿城熙海棠，项目提供建面约106、121、130、140㎡的产品，万元地块之一，预计将于3月底开盘。最新户型图已曝光，产品可以说是非常的“炸裂”。
越秀铁建高新璞悦，软东纯新盘，去年拿地，也是一个万元地块，展厅即将开放，项目建面约125-143㎡四代住宅+洋房产品，预计5月开盘。一路之隔即西安高新第12小学，公办，在高新二小“名校+”的加持下，办学实力显著增强。
03
若要纯改善！
这些纯新盘必关注！
现如今，传统的纯刚需住宅已经不能满足购房者的居住需求，而改善置换买房，不再是“小换大”，而是“地段置换、品质置换、圈层置换”的价值体现，更要保值。
作为购房者，在市场快速迭代的今天，有置业计划时，一定要尽可能选择改善型小区。“好房子”标准即将落地，将带动新一轮改善型需求释放。
而根据西安置业布局来看，高品质置换一般聚集在曲江、高新以及区域标杆项目上。
1、港务区改善：招商西安玺，港务区改善天花板项目，总价在400-800万左右，产品主要以175、226、261㎡为主，总高16-17层，项目预计3月底或者4月初样板间开放，该盘在西安都是数一数二的改善高端盘。
2、曲江改善：该区域“小阳春”新盘主要集中在曲江CCBD板块和曲江文教园板块，基本都是高端改善大平层，豪宅置业首选地段+产品。比如曲江CCBD的华发锦宸赋产品规划“四代宅+中央下沉庭院+架空层+240-310㎡左右大平层+龙湖长乐天街同款设计院操刀”，未来感十足，值得期待。
而曲江文教园板块的曲江金茂府、金茂璞逸东方、邦泰观宸曲江、曲江星河湾二期等一众高端改善型楼盘相继入市亮相。
曲江金茂府，作为曲江首个金茂“府”系，将在经典系3.0基础上再度进阶，致力打造一座高定款健康艺术奢宅，打破了曲江高端市场长期没有科技健康住宅的格局，其楼面地价约为12580元/㎡。而金茂璞逸东方则规划了10栋29-31层的高层住宅，最大楼间距达到100米，建面229㎡、269㎡、335㎡的大平层改善产品，与以小高层产品为主的金茂璞逸曲江（187㎡）形成鲜明对比，目前南湖展厅已经开放，且在建楼栋目测约6-8层左右，即将首开。
邦泰观宸曲江，是四川邦泰去年12月13日在曲江文教园板块，经过41轮竞价，溢价率25.63%，楼面地价12861元/㎡摘取的地块，案名定为邦泰观宸曲江，目前已开工建设，且产品信息陆续流出。
3、高新改善：该区域是西安“房价天花板”，也是改善产品可选性比较多的区域，其新盘大多数属于改善。
绿城锦海棠，绿城海棠五章，提供建面129、143、185㎡两梯两户纯改善大平层产品，四代宅，预计2027年上半年交付，项目即将首开。
与绿城锦海棠一路之隔天地源高新宸樾，主打建面约178㎡、188㎡、215㎡全系四室户型，成为2025年高新400万+高改产品销售第二、高新高改三代宅第一！教育配套同样优质，项目一路之隔是高新区第十六小学（高新五小名校+）、高新第十初级中学（高新一中名校+）。尤其是188㎡户型，客厅采用L型端厅设计，做到三面270°采光，这在同级别户型中比较少见。而215㎡户型更是做到三代大平层和四代带露台两种设计，满足不同需求。
邦泰在软西的纯新盘—邦泰观宸映玥府，详情可查看《重磅！邦泰西安首盘产品规划曝光！“天花板”来啦？》，项目规划建面约141、171、199㎡的产品，万元地块，未来纯改善可关注。
高科时光云瀚，2025年高新CID首个纯新盘，从目前曝光的产品信息来看，规划了11栋第四代住宅，涵盖高层、小高、洋房产品，也成为了继龙湖青云阙尚府、招商雲蘭后，“瞳南”第3个有第四代洋房产品的楼盘，忠爱洋房品质的购房者可重点关注。4、长安区改善：长建望川云庐，长安首座四代住宅，产品打造约45米奢华门庭、约200m酒店式会客厅、新奢园林艺境、高配双会所、星空地库，成为区域地缘改善置业首选。项目提供建面约115-130㎡户型，且价格已经公示，均价17599元/㎡，目前排号中，即将首开。5、幸福林带板块改善：旭景丰颢园，幸福林带板块首个第四代住宅，其森居生活美学馆与实景园林示范区已正式开放，项目产品107-174㎡，即将首开。而项目一路之隔的中建悦庐幸福序目前已开盘热销，在售户型107-170㎡，均价1.8万左右，此两大新盘也是城东改善置业首选楼盘。
