近期，有网友咨询——

假如我是新规实施前离婚的，离婚前老公有一套房，写的是他的名字，离婚后我并没有房，契税能算首套吗？

一听到新规，我们原以为是吃瓜不积极，错过了什么时政消息，没想到，是早在2021年1月21日就已出台的“沪十条”，针对其中的离婚点，不少伙伴都发出疑惑，表示离异3年内房产限购需要朔源到原家庭，以离异之日为节点，前后购房和婚姻变化都非常复杂！

看了这么多提问，今天就来跟大家科普一下~

QUICK QUESTION

·问题速答·

问：假如是新规实施前离婚的，离婚前老公有一套房，写的老公的名字，离婚后自己没有房，契税能算首套吗？

答:契税是按照现家庭计算，只要现家庭的成员上海名下无房，契税算首套。

问：那离婚后买房到底怎么算？

答:夫妻离异3年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

问：离婚限购具体怎么说？还真搞不清楚。

答:举个例子，上海沪籍家庭，假如你近期离婚了。你老公分得二套房屋，你并没有，3年内你和别人再婚，再婚对象是沪籍人士且名下无房（婚前单身无住房无婚史且有购房资质），这可以买1套。

解析：A与B离婚，A分得2套住房，B无住房，B与C（沪籍婚前单身无住房无婚史且有购房资质）再婚，BC现重组的家庭可买1套。

其次，上海沪籍家庭，你和结婚对象都是再婚，并且你和结婚对象原来家庭都只有1套，离婚时又把房子给了前任，那么，现重组家庭没有住房的话可以买 1 套。

解析：A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A；

C与D离婚，原家庭唯一住房分给了C；

现目前B和D再婚，BD重组的家庭没有住房的话可买1套。

最后，夫妻离异不满三年的，离婚前家里只有一套房产，净身出户的一方也可以买1套。

解析：A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A，B净身出户，B可买1套。

如果你是近期离婚或离婚未满三年，需要买房的话，可以参考上述内容，看看自己和现重组家庭是否有购房资格，避免浪费精力，空欢喜一场~