碧桂园被剔出恒生指数，万科也是举步维艰，近日，由于碧桂园未能按时发布财务报告并持续停牌，碧桂园被移出恒生指数，财务报告不能按时发布，说明自身是有很大的漏洞和问题。

7月10号，国际评级机构穆迪宣布：决定撤销碧桂园评级，原因就是因为缺乏足够的信息支持维持评级，碧桂园也是过去式了。

7月9号，万科发布今年上半年业绩预告。预计今年上半年净利润为亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%，这样数据的背后可见万科已经是深陷泥潭，想去改变自己的基本面似乎没有什么希望了，融资的钱还不够亏损，这更加预示着万科的负债将越来越高，债务违约的风险也越来越高，对于万科的股东和投资者来讲，都存在着不确定的风险，特别是对于第一大股东深铁来讲，也会将深铁拖进黑洞，毕竟再牛的背景也顶不住这样的亏损呀。

深圳地铁2024度评级报告显示，2021-2023年度，其营业收入逐年上涨，但净利润连续三年下滑。而今年一季度深圳地铁净亏损达到18.57亿元，较去年同期亏损扩大97%，这说明深铁已经被地产拖入泥潭，深铁自20217年成为万科第一大股东以来，虽然前几年为深铁带来了不少利润，但是前几年吃进去的几乎全部要吐出来，还要倒贴，现在已经不是倒贴这么简单了，甚至能把深铁拖垮，只能说老王是因祸得福呀。

前些天，深圳一家名为鹏金所金融平台，因到期的理财产品到期无法兑付而暴雷，而背后的股东包括万科，也包括万科的股东深铁集团，据相关消息显示，这些到期不能兑付的理财为万科内部员工的理财产品之一，由鹏金所提供流动性支持和承诺，据万科内部员工介绍，无法兑付的理财，多数是万科内部员工购买，金额高的有四五百万，少的也有四五十万，从今年3月就开始逾期不兑付了，已经导致大面积违约，今年5月份以前的理财只有小部分兑付，只兑付50万以下的，即使超过50万的也只能兑付50万，今年5月份以后的产品，则一律不兑付，这都是内部员工购买的产品，对于万科来讲，无疑也会产生很大的负面影响，毕竟自己人更懂自己公司的情况，他们更清楚万科的内部情况。

前些年，几乎所有房企都有这样的行为，要求员工买理财，或者要求公司的管理层跟投公司的地产项目，这几年的楼市持续下行，过去很多买了自己房企理财的员工，最后都面临着无法兑付的问题，有些公司直接就是抵房子给员工，有些员工只能认载，真正做到了地产赚的钱还给了房地产，物归原主了。鹏金所作为万科重要的融资平台，理财产品无法兑付而暴雷，那万科融资的道路是越走越窄呀，万科接下来又会走向什么地步，我们还是拭目以待。

楼市有风险，入市需谨慎