6月楼市也不过如此，不要自嗨过了头，这么大的力度没有翻起多大浪花，毕竟用尽了浑身解数和洪荒之力，整休不及预期，在5月底史诗级措施的加持下，换来了这样的结果，每次重磅措施都会激发出一点需求，但是需求很快就会被消耗殆尽，每一次的刺激其实就是在透支未来的需求，这就是典型的踢一下动一下，不踢不动，救市措施还是不能停呀，再停就又要凉了！其实从5月份开始，快速下跌趋势已经全面覆盖一线城市，如果不是这样，一线城市不可能这么大力度的反击，如果一线城市房价快速下行，可想而知，整个游戏都结束了，其实想都不敢想，一线城市首付能降到15-20%，利率低至3.5或者取消下限，你不要认为这是机会，我认为这是风险和一个坑，因为加杠杆本身就是一个大雷，玩大A的朋友最清楚。

楼市的基本支撑就是人口和需求，需求的背后就是购买力，购买力要有就业和收入做支撑，企业目前并不乐观，裁员降薪时有发生，涉及到很多大企业，从昨天公布的6月PMI数据来看，数据未得到改善，企业和需求仍存在不足，从这些数据来看的话，楼市是没有有效支撑的，我在6月中旬就说过，6月份的数据没有什么参考性，他就像香港全面彻辣一样，热度一过，涨幅很快就被蒸发，甚至已经跌破了撤辣前。

从第三方机构克而瑞发布数据显示，6月单月，百强房企销售环比增长36.3%，较5月份有所好转；这仅仅是6月环比5月作对比，但是1-5月份的百强房企销售金额同比是下降了39.5%，近乎腰斩的状态，6月份这样的数据参考意义不大，可持续性仍需观察，5月底的大力度救市不是在透支未来的需求。同时6月主要目的是冲上半年业绩而努力，似乎跟2022年上半年如出一辙。

特别是6月下半月的二手房，真的很好笑，又是不显示成交价，又是不显示成交量，关于二手房的消息都隐藏了，最后自己发出来数据说，二手房成交量起来了，既然起来了，你干嘛还隐藏二手房数据呢？有些事情掩耳盗铃不打自招，现在没上车的，都是认知很高的人精，认知低的都已经在前两年忽悠进去过了，现在的群体不好忽悠了，

咱就说二手房数据正常，我们更要明白，每一个二手房成交背后就是消耗掉了一个需求，关键是总是说成交量有所好转，可是价格依然在下跌？5月份四大一线城市二手房价格跌幅都超过1%，价格一直在跌，说白了，典型的以价换量，跟过去二三线城市一样一样的，只不过一线城市比二三线城市错开了时间，这种情况才刚刚开始传导至一线城市。接下来就看这个热度能维持多久吧！