房吹又哭了，昨天，中指研究院发布了6月百城市楼市价格指数，看到这个数据后，房吹瞬间心情低落了，本以为可以通过最近的二手房成交的数据自嗨一下，可惜又被当头一棒。数据显示，6月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，下跌比例为100%，无一城市例外，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城，6月份百城二手房环比下跌0.73%，较5月份扩大了0.03个百分点，已经连续2年4个月下跌，从今年上半年来看二手房，各线城市二手房价格累计跌幅扩大。

具体来看，一线城市二手房价格累计下跌3.56%，跌幅比2023年下半年扩大1.65个百分点；二线城市累计下跌3.65%，跌幅比2023年下半年扩大0.75个百分点；三四线城市累计下跌3.60%，跌幅均比2023年扩大。在这个数据中我们可以看出，一线城市的二手房价格跌幅大于二三线城市，至于为什么相信大家也明白，因为各线城市之间需要一定时间的传导，没有下跌的城市，无非就是时间早晚罢了，没有城市能够做到独善其身。

目前的二手房市场处于以价换量的阶段，以后也会是以价换量的阶段，目前存量二手房是一个无法估量的数据，为什么这么说，除了存量的二手房，其实法拍房几乎也是处于满仓的状态，由于大量的二手房，法拍房几乎就没有生存的余地，对于购房者而言，能在正常的二手房中捡漏就没有必要去看法拍房，现在的法拍房银行看见都嫌弃，对于断供的购房群体，银行目前主要做法就是沟通协商和宽限，银行为什么也嫌弃，银行手中大量的法拍房无人问题津，法拍房价格不断创新低，但依然是流拍的状态，过去银行是楼市最大的受益者，现在银行成了楼市最大的房东，深度绑定楼市的银行想不到最后被楼市套住，玩鹰的最后被鹰啄了。现在法拍房鱼龙混杂，有真正还不起月供断供的，有故意断供的，有职业背债人，还有经营贷暴雷的，所以法拍房市场现在很复杂，这无疑是对金融的挑战和加剧风险的发生，特别是对于地方的商业性小银行来讲，面临着严峻的考验。为什么说小银行压力很大，因为很多地方的小银行也被楼市深度绑定。

现在的二手房市场，依然压力较大，据我个人了解，目前手中持有多套房子群体，出来的占比是极少数，大量手中持有多套房产的人还在苦苦挣扎，即使房子挂牌了，也是无人问津，所以有些人也在等待机会，一但有机会，还会有大量的存量二手房会抛出来。

6月百城新房价格微涨，为什么新房微涨，但是是结构性上涨，并非真正市场行情，主要原因就是6月相关头部城市改善楼市入市导致，加上目前楼市中的所有措施几乎全部围绕新房展开救市，包括，以旧换新，买房即落户，首付降低，利率降低，取消限购，什么是结构性上涨，就比如说6月底前，上海推出的豪宅，报道显示日光，同时当天推出价格上亿的豪宅也是日光，这就是结构性上涨，因为成交的房源单价贵总价贵。但是上海其它区域的新房是纹丝不动的。

但是通过二手房我们就明白，新房市场一直在寻找价格支撑，一但房子成交，那么就会立马贬值，因为被交易的房子瞬间是存量二手房。所以新房市场一直在靠救市支撑，并非属于市场真正表现。

对于当前的楼市，还是谨慎为主，每个人根据自己的情况做决定，经济的规律短时间是不能改变的。