最近关注高新二手房的抄底党还不少，前面推荐过200多万，300多万的，但也有人询问是否有100多万的好房？
还真有，今天我们推荐一套蜀都中心的精装套二，单价已经不到2万，当前报价约1.9万，总价也只有170万，首付50万即可拿下。
这个楼盘地段十分核心，刚好在天府二街口子上，附近不仅有地铁1、18号线，更有丰富的商业，而且周边名企聚集，就业机会众多，上班通勤不愁，关键还可以正读成都学区前20强的益州小学。
170万就能解决三口之家的自住通勤，上班以及孩子读书的问题，说实话真的很划算。
小区：蜀都中心一期板块/地址：大源/高新区天府二街138号面积：88.55㎡楼层：30楼/总39层梯户比：3T8户，有电梯总价：170万（还可以小刀）单价：19199元/m²朝向：西户型：2室2厅1卫1厨房龄：2009年装修：自主装修中介费：0中介费税费：满五不唯一，0增值税
1、板块配套大源村蜕变为国际大源，只用了短短十年，这也是成都高速发展的缩影，到如今已经成为了一个非常核心的区域，非常成熟的板块。每天熙熙攘攘人来人往，因为包括世纪城、软件园的大源聚集了成都最多的互联网产业，吸引了最多的年轻人扎堆。
但下班之后，有的人挤地铁长通勤回家，也有的人甩火腿步行到家。这种分化主要是置业的逻辑转变——要么买得早，要么抄底好。
话说天府二街是大源的核心地段，周边商业形态丰富，周边有铁像寺水街、建发鹭洲里、世豪广场、世龙广场（抓紧施工中）、成都银泰城、世纪城D5（距离蜀都中心最近）、环球中心、SKP、乐家保利广场、高新创合中心、IMC广场、保利时光里（类似太古里）等10余家密集商场，生活气息十分浓厚。
在交通上有地铁1、5、18号线的多重加持（甚至于本身就可步行上下班，不需要地铁，因为小区周边就有大量的高端岗位）。在教育上是属于高11区，也叫大源片区，小学对口益州小学（全成都前20强），初中对口石室天府、教科院附中等名校，是近年冉冉升起的学区板块。
不仅如此，大源不同于普通的商圈，还有大量生态绿化公园的围绕（如月牙湖、桂溪生态公园、锦城湖、大源中央公园），有大量高端产业的聚集（如天府软件园，附近还有字节、阿里、腾讯，各种国央企大厦办公楼，以及大量的互联网产业，是成都最有活力的产业群），这些无疑为大源房价的支撑打下了坚实的基础。
总之，大源是一个成熟的稳定的成都楼市核心区，是一个即买即住配套完善的宜居地。
“高新内环以内就是城市新中心”
2、小区特点蜀都中心一期大概是2012年交房，小区内部设有写字楼、公寓和住宅。小区共5栋，1、2栋是写字楼，3栋为公寓，4、5栋是住宅，主力户型为86-88平套二和104-115平的套三。
楼盘体量不大、小区内部绿化一般，是开放式小区，但人气旺盛，烟火气息浓厚，生活便利性很强。
小区地理位置优越，正处于寸土寸金的天府二街上盖，下楼就是世纪城地铁站，南来北往十分方便；内含D5商场，是城南首个意义上的TOD实体；周边产业、写字楼聚集，步行即达腾讯、阿里等互联网巨头，搬砖也轻松。
3、房源简述今天我们推出的这一套房子，是建面88.55平的套二单卫。因为建面其实不小了，然后又做成的是套二格局，因此每个卧室的套内面积还不错，都有10平之多，此外客厅尺寸也还可以，餐客厅达到了分离的标准。有个小的客厅阳台，也有生活阳台，整体麻雀虽小五脏俱全。
房源是正朝西的，不正对南北或者东侧的主干道，所以噪音还不算大，30楼的高层视野，下午采光也特别好。
这套房是房东以前精装自住，后来因为搬家所以包租给自如，2026年7月到期，房租是3500/月，扣除管理费每个月到手约3000元，虽然租金不算很高，但因为是签约三年，所以租金收益稳定而且安全。
当然，也可以解租约买家自住进去，由房东来自行解约退租，让你干干净净清清爽爽自住。
房屋装修整体表现中等，优点我觉得是达到了干湿分离，此前专门安了浴室门，而同小区的很多是没达到干湿分离的。
4、价格优势目前该房源全网挂牌是170万，折合单价约为1.92万，这个单价总价，如果你用心去查看此前几年高点的价格的话，就知道已经跌了不少，性价比已经凸显出来了，或者我这样说——22年的时候大概要200w出头。
房东其实是很直率的人，不擅长也不喜欢砍价，报价170万我觉得还是很真诚的了。我们可以通过以下三方面来分析，
一是挂牌行情。同样的蜀都中心一期类似户型，挂牌单价在168-279万不等，最低的一套房是群租房风格，所以考虑到本房源的实际品质，挂牌170万是非常合适的了，基本可以当做同小区最低价。
二是成交行情。从近期成交行情来看，精装修有成交175-176万的，简装178.8万（买家被坑了），基本上以此为市场真实行情锚定的话，那么我觉得本房源带租约+中等装修的情况下，170万算是合理的价格了。这里说的是成交价，不偏向买家也不偏向卖家的情况下，170万是基于市场下行和简装的状态来定义的。理想一点的话，可能成交价是170-175万左右，但是房东要急于出售的话，低于170万也就更诚心一些，对买家来说是更划算的，这就是房东小亏求成交的状态了。
△同户型近年成交数据
三则是老规矩，这套房本身是满五不唯一，0增值税的状态，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税（该房源约1%，已有优惠折扣）即可，假设是换购还可以退个税1%，一来二去实际的税费成本就是契税1%。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以小小刀。
这套房源学位没占用，孩子读书不愁，另外单价总价适宜，对很多南门上班族压力不大，尤其是考虑到就近生活工作，170万拿下它，能真正达到宜居宜学宜业的状态！
总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请留言联系。
