西安这两天最火爆是高新区天地源丹轩坊的房子上了热搜，火爆到让人忘记俄罗斯和乌克兰正在打仗，忘记了两会正在召开。这座楼盘只有316套的房子，单价26,000元/平方米，2022年2月28日首日登记，仅半天时间登记量已经达到了10789个，其中刚需2700个，普通8089个（注意：普通是刚需的4倍），成为2022年西安楼市首个万人摇项目。到3月2日9 时止，登记量达到26707个，妥妥地成为西安市2022年首个“万人摇”楼盘。虽然在接下来的时间里登记量估计还要攀升，但增速明显放缓，估计难以超越曲江中铁建翡翠国际项目在2021年创下的3.9万人登记量记录。

之所以出现这样的局面，主要是三个原因：1、天地源丹轩坊地理位置好，学校众多，交通方便，符合炒房族所谓的“核心资产”标准；2、从现象上看，这座楼盘与周边的二手房差价有3万元/平方米之多，大大的有利可图，因此被称为“倒挂之王”；3、一手房房源紧缺，26,000元/平方米的价格在高新区堪称“白菜价”。

然而，让人们不得不心里打鼓的是：

1、西安的有钱人真的有这么多吗？

2、西安房子真的还有升值空间吗？

3、天地源丹轩坊的房子真的值得购买吗？

先说第1个问题：西安的有钱人真的有这么多吗？从登记的人数来看，看上去西安有钱人很多。但这些人里有不少人是“关系户”，为了买房动员工七大姑八大姨为自己摇号，所以真正想摇号的人数至少要打一半折扣，也就是最多有10000多人有实际购买需求。至于这些人里有多少是“托儿”很难说。再说这些人摇号的时候，又有几个人准备好了购买全款呢？至少有八成人都是摇中号以后再想办法凑钱，或者转手卖“指标”。因为摇到就是赚到，一夜就从“小X”变成“X总”。其实，西安市手头能有多少钱，大家心里都明白——据西安市统计局公布的信息，2020年西安市城镇非私营单位就业人员年平均工资为99315元。按照这个数据，西安市人均工资8000元左右。一个月衣食住行开销下来，能结余几个钱？所人说，西安的有钱人还真的不多。

第2个问题，西安房子真的还有升值空间吗？不论开发商说得多么天花乱坠，购买力决定市场行情是必然的，即使暂时脱节也改变不了这一规律。正常来说，某地区一个月的工资相当于房子一平方米的价格，这样的房地产行情才是理性的。而眼下的西安的平均房价已是平均工资的3倍以上，似乎还看不到房价下跌的趋势，是消费者疯了还是开发商疯了？可能都疯了。但不要忘记一点：十年河东十年河西，世上没有只涨不跌的行情。正如15年前西安房价是3000元/平方米的价格，谁也无法想到现在是30000元/平方米的价格一样，15年后房子又跌回到3000元/平方米的价格甚至更低又有什么稀奇的呢？再说，我国人口负增长是必然的，当年的独生子女在中年以后，每个家庭手握祖父母、父母留下来的六、七套房子，大家卖给谁？租给谁？房价焉能不跌？

第3个问题，天地源丹轩坊的房子真的值得购买吗？如果真的需要在这一带居住，自然可以考虑。如果抱着摇到就是赚到的投资心理，就不要凑热闹了，说不定你就站在那高高的山冈上为大家断后，成了泡沫房价的泡沫了。

为杜绝房地产市场乱象，2018年3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。从此，西安正式成为全国第7个买房摇号城市。不用说，购房“摇号”购房的初衷是好的，可以拒绝作假、凭关系。但随着时间的推移，“摇号”与“限价”这两个保护老百姓购房权益的机制导致出现了一个弊端:一手房接受政府指导价管理，二手房则由市场自行调节，造成一手房价格与二手房之间的倒挂，使购房就开始脱离了实际需求，影响到购房者的判断，影响到房价的趋势，影响到市场的趋势。消费者和市场对楼盘是否值得购买的判断标准首先是：这楼盘是与周边楼盘是否存在倒挂差？倒挂差越大性价比就越高，就值得让人和市场疯狂！

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