算起来，这一轮房跌周期有七年了。有很多地方的房价接近腰斩了，个别地方甚至膝斩了。

房价大跌有其复杂的多重因素，同样，房价上涨也有其复杂的多重因素。

涨和跌都有其周期性。

金价的周期性来了，房价还会等多久？这个问题有没有考虑过呢。

或许黄金的避险功能可能也适用于房产。因为某些情势下，实物比纸币更让人心安。

区别在于，黄金能全球流通，而房子在国内通了就够了。

房子是否过剩了呢？关于房子过剩论有很多争议。

但是，农村房子和城市房子并不具有同一性，既不具有统一的价值，也不具有同一属性。

现在，全面解除限购的步伐越来越近越来越快，房地产的财政压舱石作用再次凸显。

大量的房产商濒危甚至濒亡，产业带动性太强，或许再也不能承受其痛了。

痛则变。房地产的供给一旦减少，价值就出来了。

虽然有动辄几万几十万套的房产挂牌，但很多是由于自身经济承受力的无奈行为，甚至是怕继续跌。

有能力的还在稳坐钓鱼台。

数据显示人均存款11万，但与之相悖的是，财富越来越集中。这种状态下，高端层在躺平，中产被压抑的欲望比任何时期都强烈，但是越压抑越有野心，看似波澜不惊，实则观望中蠢蠢欲动，一旦动了就会迎来报复性暴涨。

人性不可违。

中产属于中位数，他们是国民经济发展的力量，更是社会发展的指数和希望，作为平均数的你我或只能在抱怨中再次抱憾。

就像挂牌的这些人，过去受了伤，未来或许会更受伤，他们可能会倒在黎明前

经济要发展，中产数量需要再次膨胀。

房价该涨了，啥时候涨？

这几年，中国经济在国内国际的复杂环境中博弈，有思变的决心和可变的能力。

政策的作用能谦抑人性也同样能激发人性，政策性加上事物发展的规律性和人性的相互作用，这一波上涨会如平底起雷，然后缓缓驶入慢车道，在平稳中与中国经济相向而行。

但是，房价不会轻易过前高，当然过前高也不是不可能，但需要更长的时间。

跟黄金一样，保值增值才是中国房产的未来走向。

此后的楼市再哪里的表现和作用更明显些呢？

长期来看，它属于经济能够稳定增长的地区和城市，有人口能持续流入的地区和城市。

房产的保值增值性在很大程度上取决于地理位置，她同黄金的不同就是，作为避险工具更具有地域性。

它其实具有比黄金强的功能性，不仅在某种程度上能抵御经济周期的影响，还因为租金收益提供了现金流，这让它部分抵消了贬值影响。

未来房产的购买力并不只取决于刚需，人口结构与流动性同样是很大的购买因素。

譬如退休后或老年人养老，选择一处宜居的地方颐养天年可能更是个人愿望，离婚率持续走高也是一个因素。

中产者在一个城市里打拼，但可能更喜欢在另一个城市里享受独乐乐的舒适生活和度假，所以购房后，会在平时作为寓所交给专业公司打理，自己收租金。

可能这样的人口流动形成的购房行为会越来越多。

尤其，如一些老破旧小区，在人口外溢的情况下，小区的各项功能渐渐丧失，只能选择到更便利和宜居的地方生活。

可能，未来诸如棚户区改造的政策不会再延续了，如果有动员，那目的只能是把这里配套成城市的休闲娱乐或景观地带。

不可否认的是，一些小城市会因为经济效能低下和人口外流而渐渐荒废起来，房产变得一文不值。

房产供需关系是刚性的，是供是需自有市场做均衡性调节，市场经济有它的自有规律，非市场的手段斗不过市场规律。

当取消了所有限购政策后，待观望期一过，甭管有没有政策加持，房价必然会报复性上涨，这是由房产属性和市场决定的。

但这个时间不是即时的，而是要在所有的限购政策取消后才会反应。如果要加个期限，一年期吧。