郑州楼市这几年也是存在分化的。

从2020年10月到2025年4月，郑州楼市有的区域房价就降的比较多，有的区域相对来说还好。

像是郑州楼市的二七区，房价从1.3万跌至了8700元，跌没了4300元，跌幅超过了30%，这个跌幅在郑州楼市里面都算是比较明显的了。还有旁边的中原区，从1.3万跌至9300元，跌幅也快要到30%了。

郑州楼市最硬气的，还是郑东新区，这边的均价是在2万一平。不过郑东新区的2万一平不是没有下跌，而是郑东新区的次新房相对出来了很多，这些房子把郑东新区的均价给拉起来了，实际上郑东新区房价也跌了，无非就是跌的没有其他的区域那么大而已。

现在郑州楼市整体的房价对比之前的高点，已经是回调的比较多了，后期郑州房价再像之前一样跌那么多的概率，已经没那么大了。

彭叔觉得郑州楼市里面那些居住品质比较一般的二手房，尤其是那些非核心地段的老破小，房价是有可能回到2015年的时候。因为郑州楼市的房子太多了，虽然郑州是有人口流入的，但是不足以把郑州房价给顶起来。