东莞楼市现在房价老是涨不起来也没办法。

东莞楼市现在的成交量远不如2021年巅峰的时候，而现在东莞楼市的待售二手房数量却远高于那会。

东莞楼市在这种供大于求的情况下，东莞房东就很明显只有靠降价走量了。

这也是为什么现在东莞楼市里面老能看到那种动不动就降价几十万往出卖的房东。

东莞楼市在2021年的时候，像是松山湖那边的待售二手房才只有556套，而等到现在，就达到了1610套，而像是东莞南城这种本来待售二手房就多的地方，待售二手房直接就从3849套增加到了7289套，增加了太多的待售二手房了。

东莞楼市的待售二手房增加了这么多，而东莞的人口流入却明显没有跟上这个供应量。

东莞楼市4月14日到20日，东莞的二手房住宅一共卖出去了785套，这个成交量算下来，一个月也就是3000套左右的二手房，这个成交量东莞的库存量，还是很明显的。

彭叔觉得现在东莞楼市一个很明显的利空，就是东莞楼市隔壁的深圳楼市还在那各种的放松限购，导致对东莞楼市又产生了一个虹吸，影响了东莞楼市。