2022年8月底，贵阳经开（小河）“美成新都”楼盘的数十个车位使用权，刚刚结束了第一轮拍卖。

这些标的物被拍卖的原因是，当地的楼盘开发商——贵州美成房地产开发有限公司（以下简称美成公司），正在进行破产清算。

网络拍卖截图

有些话，风叔要放在这里先说：

从项目复盘来看，这个楼盘的开发商为典型的中小房企。项目开发建设的主要阶段到2017年左右。

房企在项目滚动开发期间，存在难以清偿借贷及债务等问题，经营情况积重难返。

房企在申请破产清算后，最终获得法院受理。

这可视为楼市曾经粗放式发展阶段的后续反映，与当下市场面存续的多方压力，并无直接关系及影响。

不过，事已至此，当然还是可以说道几句。

美成新都楼盘位于经开区域，也就是常说的小河。楼盘位于松花江路上，在地铁1号线小孟工业园站的东侧。

楼盘自身区位与配套条件一般，在目前的区域开发中，属于相对独立的板块。

野哥说，该楼盘由A至D四个区域组成。此次被拍卖的共计50个车位使用权，分别位于A区、C区及D区。

其中，A区未售1个，C区未售24个，D区未售25个，每个车位使用权单独售卖。

此次被拍卖的车位使用权公示截图

作为资产处置的拍卖，车位的产权到最后，也不那么清晰。

拍卖公告显示，该楼盘A区、D区为非人防性质地下车位。

但由于房企取得的规划批复及许可中并未包含地下车位所有权，地下空间也未包含进地上建筑物容积率中且未进行实测，

故A区、D区地下车位无法办理产权证。

该楼盘C区为人防性质地下车位，根据相关条例规定，此类车位无法办理产权证。

按照拍卖每个车位使用权起拍价7.5万元计算，拍卖的起拍总价达到375万元。

目前来看，这个楼盘的开发商美成公司，从申请破产清算到加快资产处置，也是得以快速地推进。

2022年2月，当地法院裁定受理这家房企破产清算一案，并出具了该类案件的1号裁定书。

公示图截图

1个多月后，当地一家律所成为管理人，负责该房企破产清算事宜。

此次地下车位使用权拍卖方案，经破产清算债权人有关会议通过，由目前的管理人具体开展。

压箱底的“车位使用权”，被批量拿出来拍卖时，

已无所谓，最后的“体面”。

从公开渠道查询显示，美成公司成立于2004年，经营范围是房地产开发、销售；批零兼营建筑材料，主要资产是未售房屋。

该公司曾经成立小河分公司，现已注销。2013年时，曾对外投资成立一家房企，目前注销备案。

这家房企算得上是“众筹”起家。公开信息显示，2009年前，美成公司有超过30位股东，其中最少的持股普遍不足1%。

2012年至2013年间，该公司进行了重大股权调整，在一家企业及有关资本进出过后，转变为两大股东。

回顾18年来历程，美成公司开发有三个项目。

其中，贵阳一经济适用房项目建筑总规模为约1.7万方。位于南明区解放西路的“美成名园”项目，总建面约1.2万方。

这两个项目已经全部完工并且交付。

此次被拍卖的车位使用权公示截图

目前，美成公司处于停业经营状态。此次破产清算受到直接影响的项目，主要就是拍卖涉及的“美成新都”。

这个楼盘的盘子并不大。项目总占地面积约10万㎡，建筑面积约为24.1万㎡。共有A、B、C、D四个组团。

其中，住宅1302户，建筑面积约15.4万㎡；商业207户，建筑面积约2万㎡，还有配套约4030㎡的农贸市场及约1830㎡幼儿园。

该楼盘的A、B组团于2014年建成，C组团于2015年建成，D组团于2017年建成。

目前，该楼盘大部分住房、商铺已有业主入住或使用。

但是只能称得上“基本完工”，毕竟从楼盘“交付”以来，尚未得到办理产权证书，

也是为此原因，业主与房企对簿公堂。

2021年时，因产权证书逾期未能办理的问题，房企被业主多次起诉。此外，还因“三通费”收取的问题，业主多次把房企告上法庭。

由于并非个例，在业主的接连起诉下，即便房企疲于应诉，但是仍然要面对相应的费用、违约金、债务利息等支付。

多年来，这家房企还因民间借贷官司缠身，也因银行借款陷入纠纷……

2021年底一起执行裁定信息显示，房开老板名下可执行的资产已变得“烫手”。

尽管如此，还都有人轮候等待申请执行。

在其破产清算申请被受理后，依然有诉讼，还在找上门。

日子不容易，楼盘两头难。

这几年陷入官司的不只是房企，也有该楼盘的业主。

公告信息显示，在2022年8月底，该楼盘B组团一套房屋进行第一次法拍。

综合条件一般约145㎡的住房，评估价约为85.6万元，折合套内均价约5873元/㎡。实际起拍价格，则下探到了约5286元/㎡。

法拍公示图截图

不过，虽然房企处于破产清算了，但对于撂下的摊子而言，可能反而有个“好消息”。

2022年3月底，管理人对外公开进行了美成公司的债权申报工作。4月底时，一家会计师事务所被选聘为审计机构。

尽管该项目已有不少业主入住或使用，但从管理人公示信息来看，美成新都A、B、C、D组团，未完成建筑工程档案验收及竣工验收备案。

而与此次车位使用权的系列拍卖同步，管理人在8月底为推动破产清算工作，正推进建筑工程进行编制、收集、成像、归档等工作。

同时，D区未能通过的消防验收等方面整改也得以推进。

这可能意味着，久拖多年过后，不少业主反映的房产证办理问题，可能终于会有着落了。

目前，在系列债权的牵扯中，如何处理房企与多方的有关债务，顺利推进相关业主的产权办理，并在物业管理等层面，从长期保障业主合法的居住权益等，都成为需要妥善解决的问题。

为此，多方参与其中的一轮轮谈判、协商，正在进行时……

从捞得第一桶金起家，到如今得以走向“破产”。但某种意义上的“解脱”，似乎还难以到来。

回望那段生长时期里，开发余存的多少涟漪，

在当下的楼市中，正无声地，荡涤开去。

By 楼主 野哥 风叔