近日，从官网获悉了贵安新区直管区2022年度国有建设用地供应计划。

在这份计划中，多宗神秘重磅地块现身，“预约”入市。

从概念性角度而言，未来打造的相关地块或可称之为，贵安高铁站“首席公园式商业聚合体”、地铁s1号线滨水大型“总部基地”、云漫湖“文旅小镇”等。

具体而言，计划拟供应国有建设用地共计161宗，其中经营性（住宅用地、商服用地）用地79宗；工业用地32宗；公益设施用地共计50宗。

贵安直管区2022年度拟供应地块示意图截图

近期贵安土拍市场屡现波动，系列地块准备上货，应验一些市场传闻。未听风声的“年度地块”现身，更增添了几分神秘感。

直奔主题前要说明的还是，相关地块规划需以获批建设情况为准，个别公示数据归类存在疑问，而且具体指标、落地业态等有待最终明确。

这开发成与不成，是否由平台公司“包揽”，更得看最后如何操盘。

但在贵安直管区楼市步入新周期时，此次的干货挺多，尝个鲜是足够了。反正逐一明牌，就是时间早晚的问题。

这次地块数量较多，开头要说的两个均位于湖潮生态城，也就是由经开金竹去往贵安高铁站的方向上。

从概念性角度而言，首先值得一说的地块可以称之为，地铁s1号线滨水大型“总部基地”。

地铁s1号线一期示意图

这个标识为77号的地块，区域北侧位于贵阳贵安城际地铁S1号线一期的腰部地带，处在东纵线站和麦湖路的双站点中段，并且有着适宜的站间距。

拟供应77号地块示意图

地块本身就位于贵安大道和京安大道之间，交通区位与出行具有优势。从图示来看，周边多面滨水，自然环境相对较好。

以这个条件，第一眼看上去还以为，这该不会又要来个“乐园”“小镇”吧？

但是结合公示指标，这个地块规划的将是超过42万方的商务用地。对照用地分类具体而言，呈现的业态或将类似于“总部基地”的旗舰式商务区。

如果非要给个现实的参照话，就商务地块一个类别而言，可以大胆地想想看，

贵安版的，“金融城”。

当然，在这块地的东侧，还有兜兜转转多年的新能源汽车产业园。如果围绕产业发展打造“总部+新能源产业”，似乎也说得过去。

沿地铁S1号线一期一路向西，就来到如今当红的“大数据科创城”核心区。

这里也是贵安高铁站所在的站前区域，规划中的环太阳岛公园的首席商业空间。

大数据科创城环太阳岛公园范围

概念性角度而言，目前项目业态意向类似于，建在公园里的“高铁新城聚合体”。

如今科创城这片区域寸土寸金。现有盘面更是一改站前广场的空旷印象，公园配套休闲度假级景致自带打卡光环。

具体来说，此次拟出让地块为集中分布的小块商业用地。类别主要为零售商业，以及多宗商业、商务用地。

拟供应贵安高铁站前66、43、74号等系列地块示意图

相关用地在站前广场两侧均衡分布（如图示68号），而在广场南侧有10宗左右（如图示42号）分块的商业。

其中，最大的一宗用地约12.3万方（图示74号）的零售商业用地。按照这个体量算下来，几乎要与万达在大学城的大型商业地块持平。

由此来看，未来贵安高铁站站前将会倾力营造的“双轨道”上盖“亲水公园空间+文旅商业消费”，可能将造就核心板块的“出圈”之路上，

独具一格的，“高铁文旅体验式消费新场景”。

当然，怎么能少了一块含金量颇高的，约11万方的住宅地块（图示3号）位居于中心区域。

目前来看，此次公示的系列商业地块中，已经有部分在近期完成了出让，顺利由平台公司收入囊中。

S1线一期麦湖路站效果图

如果从旅游休闲的角度而言，如今地铁S1号线上的“天河潭+高铁站”地组合，有望连线而来新的文旅效应。

接下来，还是与湖有关，位于马场科技新城板块，具有贵安文旅初印象的，云漫湖。

具体而言，相关的地块沿云漫湖西南侧分布，滨湖住宅和商业体特征明显。

拟供应云漫湖周边21、30号等系列地块示意图

此次“预约”入市的商住地块具有一定规模，向东北倚靠云漫湖，向东南几乎临近北斗湖，也可以说拥有“双湖区”的优质配套。

云漫湖概念地块，从最初的文旅度假目的地，到如今的住宅商业回归，起起伏伏之间，也有几分双龙多彩那咖，熟悉的配方和味道。

按照现有条件，自然资源禀赋，哪哪都是不错的。项目后期开发，如果以传统的文旅小镇落地，主要的吸引力来自云漫湖成熟的知名度。

如果在休闲旅居与长期居住之间，还是锚定的省内置业群体的话，这里首先再次挑战的，将是省会购买力外溢的半径。

目前的地块体量不小，商住和生活配套应当可以实现区的内循环。然而，能否顺利实现规模化建设的难点，也取决于开发推动的整体性。

由一家来操盘固然是好，但是放在如今的行市里，难度也挺大。

当然，最后还是要看，如今这类旅游地产的行情，到底如何了。说白了，卖多少钱已不是异想天开。

同期公布的另一个地块，处在马场科技新城数谷大道沿线中心区域，交通相对便捷。

拟供应羊艾周边11号等系列地块示意图

这个地块属于住宅和商业的综合生活区，距离云上屯华约1公里。

从市场面消息而言，该地块属于羊艾周边的开发范围，系列用地在2021年底时曾经入市过。

从概念性的角度而言，这也是如今靠边“东数西算”概念很近的物业。区域虽然一般，开发起点也不高，但是怎么着来个“云上科技小镇”，还是很ok的吧？

拟供应高峰镇周边158号等系列地块示意图

另外要提一点的是，就是在高峰镇的两个地块变化。从公示数据而言是住宅，但在标识上并不那么明确。

不论到底建什么，该区域也在启动较大规模的新项目。

最后，在目前的供应计划中，包括贵州医科大学新校区在内的多宗地块已经进场开工。这也从侧面说明，此次公开的供地计划中，相关后续地块有望稳步推进。

贵州医科大学新校区地块119、120号

目前而言，尚未出让的地块会由谁来具体推进开发？是否会有新的企业入场？还是平台系继续兜着走？

一直有讨论的是，这片要是在地块上重新画起饼来，原料碳水含量是否更足？毕竟从盘面上掐指一算，好地块的余粮，也显得更珍贵了。

如今，贵阳贵安融合打下一定基础后，楼市里可玩转的新招，是否也能腾出手小试一局？

不管怎么说，过去面粉与面包的关系，如今有了微妙的变化。

新产业的陆续入驻，云计算、大数据转化持续破题，多种产业发展都在为区域复苏形成不同以往的实体支撑。

系列地块为楼市带来的新机遇，或许在传统增长模式的转换间，也应当更多一些新的内涵。

想想当年咱红火时，规格还是要在的，不要虚了、千万别low，如今这个feel，倍“算”儿，

东风又至，万事正备——就差钱了。

by 楼主 答姨 风叔