2022年7月中旬， 贵阳市南明区花果园海豚广场旁，一处在建工程的商铺，刚刚在激烈的竞买中，结束了一场法拍。

这场拍卖出价达到483次，延时超过477次。6000多次的围观中，紧张程度堪称当地市场近年之最。

甚至毫不夸张地说，放眼全省，这场拍卖的热度也是位居前列。这处商铺到底有多精贵？它的位置靠近海豚广场，是很眼熟且在建多年的双子楼底商，称得上花果园核心区域中，具有代表性的商铺。

拍卖截图

在激烈的竞价背后，原本以“白菜价”起拍的商铺，价格更是飙升约270%，最终以总价约381万元，单价6.52万元/㎡成交。

具体而言，这次被拍卖的标的物是，花果园后街彭家湾危旧房、棚户区改造项目一期第22栋1层16号商铺。

该商铺建面为58.45㎡，所在楼层为一层。本场拍卖起拍价约136万元，折合约2.34万元/㎡。

拍卖截图局部

这次拍卖以议价起拍，虽然有别于市场评估价，但是也得到被执行人的认可。在一些买家眼里，这个比同类商铺要低的价格，更是具有吸引力。

拍卖在7月12日上午10时开始，持续24小时。最激烈的争夺，在最后一刻，才正式拉开战幕。

按照拍卖规则，在拍卖截止前有人出价，竞价就会延迟5分钟。而本场拍卖延时累计多达477次，胶着的竞价持续到7月13日13时51分许，才最终结束。

竞价截图

堪称之最的激烈竞价，发生在竞买号分别为U3344、M0442、W1612的3位竞买人之间。

7月12日报价开始时，U3344率先报出了底价，此后M0442、W1612相继以5000元每手平稳加价。

在7月13日10时延时开始时，报价已经超过144万元。此后漫长的车轮战中，3位竞买人互不相让，陆续交替举牌报价。最短在间隔数秒间，总价就抬高1次。

在上午10时44分许，总价上涨超过200万元的关口。此后加价，仍在一路延续。时间刚过中午12时，U3344以一轮报价，将总价抬过了300万元。

此后的竞争依旧紧张，持续的报价中，三人更是你追我赶。总价突破375万元时，W1612报出了最后的价码后，再度被超越，只能遗憾离场。

在13时49分许，U3344报价突破了380万元。10多秒后，M0442报出了最后的底价。

竞价截图

2分11秒，过去。U3344再次加价5000元，以约381万元的最高应价胜出，竞得该商铺。

这场坐上火箭的商铺拍卖，以单价6.52万元/㎡成交，但也只是回到了市场平均水平。位于该栋楼的1层15号商业用房，在2021年12月12日被法拍。当时的成交价也评估价，超过了303万元。以建面50.09㎡计算，单价就超6万元/㎡。

而这场商铺起拍的单价，相当于直接打了4折。甚至在最后的竞价中，超过了反而超过了平均估价水平数千元/㎡。尽管如此，如今商铺的估值水平仍有波动。

从了解到的情况看，这两处物业在当初对外出售时，其单价甚至是目前成交价的2倍还要多。

目前而言，竞得人还需按照要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。在交付拍卖提示中的说明而言，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的20万元保证金将不予退还。

同时，参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。

拍卖截图局部

这处房产也并非没有瑕疵。在拍卖提示中也明确，该楼房尚未封顶，未交房。未看样的竞买人视为对本标的认可，一切相关责任由买受人自行承担

楼房，委婉地说是在建，但如果在建了很多年，而未见的交房预期而言，原有房主烫手的，如今众人争抢的还算是，重来路上的，“烂尾楼”底商。

如此激烈地竞买，如果不顾及潜在的因素，拍卖的火药味中，各家可能都不是揣着明白装糊涂。在买家的眼里，这场拍卖继续对赌的，也有商业未来新预期。

站在这处被拍卖商铺旁，可以望见地铁3号线在建工程。区域内坐拥的轨道配套也在近日迎来新的节点。目前，花果园东站已经成功封顶，与西站的区间也已全部贯通。

在一年后的这个时间段，这条贵阳地铁新的大动脉，就有望迎来明确的全线运营时间。地铁驱动而来的，或将是一轮商业的“城际”潮动，而花果园消费格局也在迎来转变。

拍卖截图局部

隔街相望的双子塔下，海豚广场购物中心挂出的亮眼红色横幅上，“今年”十月的约定期限渐近。是否能如期重生，也关系到多年来商业地产待解的谜题……

这场拍卖结束后的那个夜里，光怪陆离的霓虹魅影中，这座城中之城的人潮依旧。

在这个世界里，商业似昨，魔幻无常。

by 楼主 野哥 答姨