明确评估基本事项：接受委托后，首先要与委托方沟通，明确评估目的（如土地买卖、抵押、征收等）、评估对象（具体土地位置、面积、用途等）、评估基准日等关键事项。

拟定评估作业计划：根据评估基本事项，制定详细的评估工作计划，包括人员安排、时间进度、资料收集途径等。

实地查勘：评估人员亲自到土地现场，查看土地的实际状况，包括地形地貌、基础设施配套、周边环境等，并拍照记录。

收集与分析资料：广泛收集与土地相关的市场交易资料、规划资料、土地利用现状资料等，并进行整理分析，为评估提供数据支持。

选择评估方法并计算：根据土地的特点和资料收集情况，选择合适的评估方法进行价值计算。

撰写评估报告：将评估过程和结果整理成书面报告，包括土地基本信息、评估依据、评估方法、评估结果等内容，并提交给委托方。