评估机构选定：通常由被拆迁人协商选定评估机构。这一过程保障了被拆迁人的参与权，让他们能够选择自己信任的、具有专业资质和良好信誉的评估机构，为后续评估工作的公正性和专业性奠定基础。若协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构。

实地勘察：评估人员亲临拆迁现场，对被拆迁房屋及附属物进行全面细致的勘察。他们详细记录房屋的结构、面积、装修状况、建成年代、使用情况等信息。对于房屋的每一处细节，如门窗材质、墙面装饰、室内设施等都进行认真登记，这些信息将直接影响评估结果。同时，对附属物如庭院、围墙、地下室等也进行精确测量和评估。

资料收集与分析：收集与拆迁评估相关的各类资料，包括房屋产权证书、土地使用证、建设规划文件等，以确定房屋和土地的合法性、用途及相关权益。还会收集当地房地产市场的交易数据，了解类似房屋的市场价格走势，为评估提供市场参考依据。通过对这些资料的深入分析，评估人员能够更准确地把握被拆迁资产的价值。

价值评估：根据收集到的资料和实地勘察结果，评估人员选择合适的评估方法进行价值评估。常用的方法有市场比较法、收益法和成本法。市场比较法通过对比周边类似房屋的成交价格，对交易情况、房地产状况等因素进行修正，得出被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益或潜在收益的房地产，如出租的房屋或商业用房，通过预测未来收益并折现来确定价值；成本法是计算重新建造或购置与被拆迁房屋相同或类似功能的房屋所需的成本，扣除折旧后得出价值。

评估报告出具：在完成价值评估后，评估机构按照规范的格式和内容要求，出具详细的评估报告。报告中明确阐述评估的依据、方法、过程和结果，同时对评估过程中考虑的各种因素进行说明，确保评估结果的透明度和可追溯性。被拆迁人有权对评估报告提出异议，若对评估结果有疑问或不认可，可在规定时间内申请复核评估。