1.保障金融机构利益：金融机构在发放贷款时，需要确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额，以降低贷款风险。

2.保护借款人权益：借款人通过合理的评估，可以获得与抵押物价值相匹配的贷款额度，避免过度抵押或抵押不足。

3.符合法律法规：根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押价值评估是法定要求，确保评估过程的公正性和合法性。

综上所述，房产抵押价值评估是房屋抵押贷款不可缺少的一个流程，评估机构会根据房产内部结构、装修、地段、周边环境、年龄等多个方面，以确定房屋的市场价值，而银行也会根据估值给出一定的贷款额度。所以遇到靠谱的评估机构很重要哦~