重磅：长江新区最大规模拆迁来了！补偿方案刚出炉！涉及4724户

一、长江新区阳逻吴家田补偿方案出炉

备受关注的武汉长江新区阳逻吴家田片区城中村改造项目又有新的进展！

本月，吴家田片区一期项目房屋征收补偿方案征求意见公告发布，本次征求意见的期限从2024年9月29日起至2024年10月28日至共30天。根据该公告内容，吴家田片区拟被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见为：住宅综合单价为3800~4180元每平米，商业街临街一层综合单价为1万至2万元每平米，办公综合单价为3400~3600元每平米，公交仓综合单价为2800~3100元每平米。值得注意的是，本次评估的价值时点为2024年9月2日，本次评估的价值是在假定评估对象产权明细，拥有合法的房屋所有权证和土地使用权证。土地使用权类型为划拨且合法用途与评估设定用途一致条件下的价格。

来源：网络

二、长江新区最大规模拆迁：拟拆除房屋95万平米、投资73.75亿

来源：武汉市公共资源交易中心

武汉长江新区阳逻吴家田片区城中村改造项目，是长江新区目前为止最大规模的拆迁，因此一直备受关注。吴家田片区位于阳逻老城区核心地段，地理位置十分优越，但是该区域大多数都是私房，房龄较久，老旧房屋较多，已经不适应现代城市发展的要求，因此客观上需要进行城市更新。吴家田片城中村改造项目，占地面积约749.7亩，预计拆除总量为95.14万方，涉及人口约9813人，共4724户。在今年8月，武汉市公共资源交易中心发布了长江新区吴家田片城中村改造项目招标计划，该招标计划内容显示，吴家田片区城中村改造项目预估发包价为73.75亿元，计划建设安置房5000套，建筑面积约50万平米。无论是从占地面积，还是项目的投资额，或是拆迁量来看，吴家田片区城中村改造项目绝对算得上是长江新区重大城市更新项目，该项目的顺利推进，依然对长江新区阳逻片区的发展产生重要的影响。吴家田片区在10年前就流传是要拆迁，但是一直并未真正拆迁，直到2024年，该项目拆迁才有了新的消息，意味着该片区拆迁及城市更新工作进入实质阶段。

长江新区阳逻吴家田片区城中村改造一期地理位置示意图

吴家田片城中村改造项目地理位置图

吴家田片区现状照片

三、吴家田片区城中村改造工作进度表

本号梳理后发现，2024年，武汉长江新区吴家田片区城中村改造项目推进进度如下：

1、2024年1月：发布《关于长江新区吴家田片区一期项目基础设施落后认定结果的公告》。

长江新区管委会发布的公告（来源：长江新区论坛）

2、2024年2月：武汉长江新区阳逻吴家田片区城中村改造工作指挥部成立。

来源：长江新区汇

3、2024年7月：武汉长江新区住建局发布了《长江新区吴家田片区一期项目房屋征收调查通告》。

4、2024年9月：长江新区阳逻吴家田补偿方案征求意见公告出炉。

四、吴家田片城中村改造：推动长江新区崛起

目前，武汉长江新区已经托管阳逻，阳逻面临新的重要发展机遇。

阳逻港

长江新区

阳逻片区是长江新区重要的城市副中心，经过10多年的建设，阳逻港已经成为长江中上游第一大港口，通过和中欧班列相结合，中部地区的货物可以通过阳逻港实现通江达海、直达全球各地的功能。根据武汉长江新区国土空间规划，阳逻片区主要发展临港运输、临港物流、智能制造等产业，同时打造生态，宜居新城，实现产城融合式发展。吴家田片区作为阳逻老城区最大规模的城中村改造项目，通过实施拆迁和城市更新，能够极大地为武汉阳逻港的产业发展拓展新的城市空间，与此同时，通过城市更新改造，吴家田片区的教育、商业、文化配套、道路等将会得到全面提升。因此吴家田片区的城中村改造项目实施，对于阳逻片的全局发展具有重要的战略意义，它不仅能够提升该区域的城市形象，改善居民的居住环境，而且还能够和阳逻的产业发展相结合，推动阳逻片区产业提档升级；通过城市更新，将阳逻片区打造成为武汉城市发展新的样板区域！武汉市已经制定了武汉新港发展规划，阳逻港作为武汉新港的核心港，对于武汉新房整体带动作用巨大，阳逻港取得的突飞猛进的发展和巨大成就，那么，作为阳逻老城区的吴家田片区城市更新工作十分有必要进行大力推进，这是城市经济产业发展的必然要求，也是将阳逻打造成为现代化国际化港口工业新城的必然途径。