一、一山藏“二虎”

2021年，港资商业巨头项目登陆武汉市，恒隆广场在汉口闹市区开业。

恒隆广场定位为高端商业，和武汉本地传统商业霸主武商MALL仅一路之隔。

武商MALL

隔街打擂、正面PK、龙虎斗，成为很多媒体形容他们之间竞争的词语。

作为武汉市最顶级的两大高端商场，武商MALL和恒隆广场之间的竞争从2021年便开始了。

武汉恒隆广场

二、恒隆广场：人气冷清、商铺空置多

武商MALL在武汉市经营了几十年，积累了庞大的高端客户群体和会员，在整个华中地区拥有很高的市场知名度。

恒隆广场虽然在国内开了几家，但是毕竟是外来和尚，来到武汉的这三年可谓一言难尽。

2大商业巨头PK了3年，如今，恒隆广场人气大不如从前，商铺空置也比较多，呈现出疲软态势。

如今的武汉恒隆广场，空空如也，商场内是这样的场景：

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场一二楼还强一点，其他楼很多品牌都撤柜了，客流也不是很多，门可罗雀的那种。整体来看，场内人流稀少，在不同楼层随机拍的几个位置，都没几个人。这个和恒隆广场开业之初人气相比，可以说是下滑较为明显。不过，很多新开的商业就是这样，刚开始很火爆，但是一年后，2年后，才是真正体现商业项目实力的时候，如果没有过硬的本领，人气下滑是必然。这十分考验商场的运营团队，涉及到商业定位、商业业态、商业运营等诸多方面，商场开业只是栽下一盆花，但只是开始，更加重要的在于日后的精心维护。

据不完全统计，整个商场围挡的有59家，其中大部分都没有显示即将引进的品牌是什么，部分围挡成为已开品牌以及印象莫奈湖北首展、世界插画大展湖北首展的广告位。作为商业建筑面积10万方的大型商场，武汉恒隆广场的商业体量算是很大的，光靠高端奢侈品品牌是无法填满整个商场的，因此必然会有其他的商业业态，例如：餐饮、娱乐等。但是这样会面临一个新的问题，那就是恒隆广场所在的武广商圈，吃喝玩乐商业很多，满大街都是，不同层次、不同层级，如何在诸多同质化商业业态中杀出重围，考验着恒隆广场智慧。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

在繁华喧嚣、车水马龙的武汉都市，恒隆广场宛如一颗曾经璀璨夺目的明珠，这座在诞生之初就被各界寄予厚望的商业巨擘，当下却无奈地呈现出生意冷清的凄凉景象。曾经，在它规划建设的消息传出之时，人们满怀期待，心中勾勒着一幅幅美好的蓝图，盼望着它能够华丽崛起，成为这座城市商业领域当之无愧的新地标，为这片土地带来源源不断的繁华盛景与蓬勃活力。作为汉口核心区黄金地段的地标性商业项目，武汉恒隆广场在开业之日起，就被寄予厚望，希望它可以像武商MALL那样开启一段商业神话故事，为武汉市高端商业增加传奇色彩。

武汉恒隆广场

然而，残酷的现实却事与愿违，给人们的满心憧憬浇上了一盆冷水。当你缓缓走进恒隆广场，首先映入眼帘的便是那空荡荡的走廊，一眼望去，仿佛没有尽头的冷清。走廊里只有稀稀落落的顾客，形单影只的身影更凸显出此处的寂寥。往昔那热闹非凡、熙熙攘攘的店铺，如今却是门可罗雀，冷冷清清。店员们无精打采地百无聊赖地守着柜台，眼神中透露出的无奈仿佛能溢出眼眶，焦虑的神情也清晰地刻在脸上。这样的场景，确实空人唏嘘，遥想当初它刚来到武汉市的时候，踌躇满志，豪情万丈，大有想和武商MALL一决高下的魄力，但是武汉商业竞争实在太激烈，对手实在实力过于强大，才导致如今出现人气下滑的局面，这是恒隆广场自己所不愿意看到的，但这个就是现实。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

三、困境：出租率下降

特别是2023年初恒隆集团就开始对武汉恒隆广场的品牌进行优化调整，最终结果却是出租率同比下降4%。2023年82%的出租率，在恒隆集团内地10座项目中，也只是略高于沈阳市府恒隆广场，远低于其它8大项目达到90%及以上的出租率。如果说前面展示的恒隆广场内部实景照片只是感性认识的话，那么该商场的出租率数据则是最有说服力的，出租率的高低反映出其商业的繁荣度和精英情况。恒隆广场作为港资商业巨头的代表之一，在国内开了好几座，但是横向比较，武汉恒隆广场出租率处于倒数第二，确实表现不是很好，还需要加油！

四、武汉恒隆广场的优势

武汉恒隆广场如今虽然人气冷清，但是客观上来讲，它依然有自己的优势。

1、首先从地理位置上来看，它位于汉口核心区，靠近城市主干道解放大道及轻轨站点，交通比较便捷，顾客乘坐公共交通就可以直达该项目。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

2、建筑设计独树一格，高大上的气质拉满。武汉恒隆广场作为新开业的大型商业项目，商业的外立面及商业内部空间设计方面，体现了比较先进的理念，更加现代化竞选项目的高端气质，内部的公共走道广场都比较宽阔，这一点是比武商MALL体验感更好。

武汉恒隆广场

恒隆广场拥有华中地区LV首个双层门店

3、高端奢侈品品牌店规模更大。武汉恒隆广场拥有华中地区lv首个双层店面，逼格很高，颇具王者风范，能够很好地吸引顾客。武汉恒隆广场1楼2楼的国际大牌能够和整个商业空间高大上的装修密切配合，相得益彰，尽情展现了该商场的高端逼格，从商业氛围的营造和打造方面来讲，能够吸引到土豪消费者们。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场

五、敢问路在何方？

武汉恒隆广场作为商业体量超过10万平米的大型商场，除了1楼2楼的国际大牌之外，其他的楼层可以引进更多大众化接地气的品牌，以此积累人气，促进整个商场商业氛围转好。高端奢侈品品牌虽然客单价比较高，是消费频次相对较低。武汉恒隆广场可以在商业业态上进行调整，引入更多的时尚潮流多元化商业品牌，例如运动健身、网红书店、潮流数码、时尚娱乐等品牌，以此来迎合年轻消费群体的购物喜好，满足不同层次的购物需求。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场可以适当降低身段，不用要求所有品牌都定位为高端，可以通过调整，新增一些中高端商业服务品牌，这样在满足高端消费人群需求的同时，又可以兼顾普通消费大众的消费喜好，通过中高端商业品牌来扩大商场的消费客群覆盖面，有利于盘活整个商场的人气。

武汉恒隆广场