近日，商务部等13部门印发《关于促进家居消费的若干措施》，促进家居消费恢复升级。

实际上，促进家居消费不仅为家居行业带来了新的机遇和挑战，同时也利好房地产行业的发展……

01  13部门促进家居消费

近日，商务部等13部门印发《关于促进家居消费的若干措施》（以下简称《若干措施》）。《若干措施》以绿色化、智能化、适老化为发力点，围绕提升供给质量、创新消费场景、改善消费条件、优化消费环境等，提出4方面11条政策举措，促进家居消费恢复和升级。

同时，《若干措施》坚持供需两端同时发力，提出支持企业加快智能家居产品研发、开展家居产品反向定制、促进智能家居设备互联互通、支持家居适老化改造、支持旧房装修和局部改造等举措，着力提升供给质量和水平。

此外，《若干措施》提出扩大绿色家居产品销售、促进二手家居产品流通、健全废旧家电家具回收网络等举措，加快家居消费绿色低碳循环发展；鼓励家居企业加强产业链供应链协同，为消费者提供一站式、全场景家居解决方案。

“衣食住行”中的“住”一直是不可或缺的重头戏，在当前的消费背景下，与“住”相关的消费涉及面广、挖潜空间大，或许能支撑起新一轮的“内需增量”。

通过实施针对性措施，促进家居消费的升级和扩大，不仅可以提振市场信心和消费者购买意愿，还能有助于推动产业升级和转型，促进经济发展。

易居研究院研究总监严跃进认为，进入存量时代，商品房消费的主力，应该从增量购买到存量使用转变。过去这方面有欠缺，但围绕居住的消费潜力比较大，也是住房消费发展的新赛道。

02 促进老旧小区、住宅适老化改造

此前，国务院常务会议明确要打好政策组合拳，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造等政策协同发力，共促消费。

值得注意的是，此次发布的《若干措施》注重政策协调联动，将促进家居消费与老旧小区改造、住宅适老化改造、一刻钟便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策有机融合，形成促消费的合力。

将继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。另外将鼓励各地结合老旧小区改造，支持居民开展旧房装修和局部升级改造；加强技术指导，提高居家适老化水平；推进社区便民商业服务设施建设，发展社区便民服务；完善废旧物资回收网络，有效改善消费条件。

对此，住房和城乡建设部房地产市场监管司负责人周韬表示，“推进老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设等工作，对于促进家居消费、提高居民生活品质具有重要意义。”

外有老旧小区改造、里有“家居升级”。促进家居消费的政策与老旧小区改造、住宅适老化改造衔接配合，将会为房地产企业创造更多的发展机会。

03  利好房地产行业？

房地产作为家居行业的上游产业，两者关系一直紧密不可分割。

去年8月，工信部、住房和城乡建设部等四部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》。提出夯实产业基础、加快数字化绿色化转型、等五个方面13项任务。

《行动方案》着重提出，鼓励家居企业与房地产企业深度合作，共同打造科技住宅等居住空间智能化解决方案，推动家庭安防、智慧厨房、智能睡眠、健康卫浴等更多智能家居场景落地。房企与家居龙头企业在相互的跨界合作已经纷纷开启。

家居企业与地产企业的合作，不仅有利于提振行业发展信心，而且可以将家居产业融合化、智能化、健康化、绿色化趋势前端植入到地产开发的各个环节中去，解决传统地产行业在发展过程中还存在创新引领不足、质量精细化水平不高、智能化发展不充分等问题。

因此，国家出台的促进家居消费措施，同时也是对房地产业的利好。

严跃进认为，家居消费及其产业链发展，带动就业，推动行业消费升级，最终带动商品房发展，这是健康的、可持续的住房消费模式。另外，老旧小区改造往往会带来较大的家居消费需求，会议部署将家居消费和老旧小区改造等工作进行了结合。近期内需动力较弱，提振房地产市场必须要改变思路，从老旧小区、年轻人、新市民的消费和就业端来考虑，逐步修复就业和购买力，这是未来市场发展的重要路径。

那么后续会不会出台更多楼市利好政策？从70城1-6月销售数据来看，6月整体销售增速进一步放缓，且不同地区之间的分化明显。进入6月以来，成交数据持续下行。由于销售的不确定性，房企在投资端也相对谨慎，整体开发投资增速仍然在持续下跌。而竣工端因为保交楼政策的影响，竣工面积保持同比上涨。因此，在销售未能持续企稳之前，仍会有城市有望出台放松政策，大城市销售复苏或将先于小城市。

但如果下半年房地产下游产业链消费回暖强劲，摆脱低迷楼市走出独立行情，整体经济增速实现预期目标，今年可能就不会出台楼市重磅政策。

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