房价，可能有非常大的摇摇欲坠的风险。安徽那边，有17家房企联名请求：打击专业房闹，坚决遏制种种“恶意维权”。

打击不打击，完全是安徽那边的决策。

房闹有两个要点：1)买了期房，收房时发现质量不行；2)投资新房，降价了。

那个期房烂尾引发的房闹，就不去说它了。

实际上，降价未遂也是安徽那边的，那是2018年的事情。

就是说，从房企的角度，2018年的时候他们就想降价卖房去库存。当时是降价未遂。这样，他们当时就降不了价，去不了库存。2018年1月的时候，M2是172万亿。后来的大放水，缓解了房企当时的去库存压力。

但是2021年，安徽的出生人口比4年前下降47.6%，几乎腰斩。这个楼市的行情，缺乏人口长期基本面的支撑。

这样，2018年后在较高位入场炒房的，一定要是较高位，而不是降价后或2018年时的房价，这些炒房者就有了房闹的需求。

因为房企在2018年配合降价未遂，所以到了2022年，他们就联名要求：打击“恶意维权”。

17家房企这么联名要求打击“恶意维权”，那肯定是维权的人多了。抱团维权的人多了，房企扛不住了。

有可能，就是烂尾期房的抱团停贷，已经扩散到刚收房的抱团“恶意维权”。

所谓恶意，就是买了房后，因为楼市的那个行情已散去，不愿意认账。

就是说，所有问题，在房价上涨时都是被虚构的财富增值掩盖的。但是，一旦房价涨不动了，或者回调，这些问题就会暴露出来。这样，就会抱团维权。

抱团维权是否恶意，房企有房企的看法，炒房客有炒房客的看法，刚需有刚需的看法。客观来说，买房后，房企按照期房的承诺交房，但是房价下跌了，进而抱团维权，这个应该属于是“恶意维权”。如果是期房烂尾，这个好像不能算是恶意维权吧？如果是交付的新房与期房的承诺偷工减料，这个好像也不能算恶意维权吧？

但是，一旦房企反对恶意维权的述求被满足，什么问题都能往这个框里装。

总之，只要房价不涨，甚至开始阴跌，那么房企的打击恶意维权的述求，与买房人的抱团维权的述求，就会从安徽的城市扩散到其他城市。这个，就好比抱团停贷，从一个地方扩散到其他地方。

其实，烂尾期房的抱团停贷，与现在这个17家房企联名要求打击恶意维权，这个根源都是：期房预售制。

如果是现房销售，那么就是一手交钱一手拿房。房子接收了，住了，一段时间都没找到毛病，而房价下跌，则这个就是买房人该承担的风险。

如果是现房一手交钱一手交房，买房人看房后不满意可以不买。

所以，这个17家房企联名的根源，与抱团停贷是一样的。都是：期房预售制。

估计，期房预售制，将来会有较大的调整。

它好不好，不是我们小老百姓能说上话的。如果它退出历史舞台，那么就退出。如果它依然存在，就依然存在。