12月23日,广州市成功出让2宗涉宅宅地,分别位海珠区和增城区,总建设用地面积19218.28㎡,总规划建筑面积76925㎡,起始总价20.87亿元。最终2宗地块均顺利成交,共收金20.87亿元,其中越秀地产摘下海珠区地块,广州顺居置业摘下增城区地块。
其中,海珠区大干围AH101533地块,土地用途为二类居住用地,宗地面积15487 ㎡(可建设用地面积14496㎡,道路用地面积991㎡), 规划建筑面积60398㎡,容积率4.2,起始价20.23亿元,起始楼面价33501元/㎡。该地块由广州新秀房地产开发有限公司(越秀地产)以底价20.23亿元竞得,成交楼面价33501元/㎡。
原广州大干围地块包含两幅编号分别为AH101533及AH101534的地块,此前规划用于零售商业用途、商务金融用途以及批发市场用途,使用权归属于越秀非全资附属公司广州市佰城投资发展有限公司,2024年11月由广州市土地开发中心收储后调整为住宅用地,又重新上架。(相关信息:越秀地产广州大干围地块被广州市土地开发中心收储,收储代价为15.29亿元)
另一宗为增城区增江街光明路南侧18002005A24051号地块,土地用途为二类居住用地兼容商业用地,该地块体量不大,宗地面积11228.76㎡(其中可建设用地面积4722.28㎡),规划建筑面积16527㎡,容积率3.5,起始价6400万元,起始楼面价3872元/㎡。该地块由广州新秀房地产开发有限公司以底价6400万元竞得,成交楼面价3872元/㎡。
图:地块位置分布
图片来源:中指·开发云
▌AH101533
地块坐落:海珠区大干围AH101533地块
建设用地面积:14496㎡
规划建筑面积:60398㎡
用地性质:住宅用地
起始价:202340万元
成交价:202340万元
成交楼面价:33501元/㎡
溢价率:0%
竞得人:广州新秀房地产开发有限公司
图片来源:中指·开发云
地块所处广纸新城板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。位置交通便利,邻近地铁2号线、广佛线,多条公交线路环绕,且距离南洲地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市一级小学卫国尧纪念小学、省一级/国家级示范性广州市第五中学(金碧校区)、三甲医院中山大学孙逸仙纪念医院南院区、购物中心海珠合生新天地等生活配套。景观资源方面,周边有嘉鸿公园、黄宝等90个公园景点。
周边在售项目有中海观雲府(2024年销售均价70000元/㎡),中国铁建·西派粤府(2024年销售均价65000元/㎡),南天名苑(2024年销售均价70000元/㎡),近期成交海珠区AH050314地块(2024年10月8日成交总地价355955万元,折合楼面价34000元/㎡),海珠区AH101314地块(2024年9月5日成交总地价474495万元,折合楼面价31278元/㎡)。
图片来源:中指·开发云
▌BA0402105
地块坐落:广州市增城区增江街光明路南侧
建设用地面积:4722.28㎡
规划建筑面积:16527㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:6400万元
成交价:6400万元
成交楼面价:3872元/㎡
溢价率:0%
竞得人:广州顺居置业投资有限公司
图片来源:中指·开发云
该地块体量不大,入场门槛低,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省一级小学荔城街第二小学(东校区)、省一级、国家级示范性郑中钧中学、三级医院(非三甲)广州医科大学附属第四医院、购物中心增江商业广场等生活配套。景观资源方面,周边有夏街路18号民居、榄人榄园等61个公园景点。
图片来源:中指·开发云