“烂尾”的风终于还是吹到了鸡娃圈。

最近，“烂尾娃”一词频频刷屏。大意是指：孩子寒窗苦读数十载，毕业即失业，就像烂尾楼一样，被迫停留在那里，不知所措。

根据智联招聘公布数据：2024年高校毕业生的就业率是55.5%。就业市场的残酷，给家长和孩子们再来一记暴击。

“鸡娃还是鸡自己？”“鸡娃到底还有没有必要？”关乎人生的重大课题，没人能够轻松给出一个确切答案。

如今高考制度依然存在，有升学就会有竞争。再加上学历鄙视链只是被隐藏起来，并没有消失。

在新的出路没有显现的情况下，顶级学区房仍是家长们心中的白月光。

01.

80年代筒子楼，近10万/平

实探东风东路学位壳

先来看些实拍图，这是一栋上世纪80年代兴建的筒子楼，楼龄已经高达39年。

长长的走廊串连着多个房间单间，尽管楼道贴有告示，不得乱扔垃圾，二楼平台上还是遍布着垃圾。

厨房和厕所是所有居民公用的，集中在每层楼最里端的位置。一眼看过去，脏、乱、差全都占了。

相信大家在买房的时候，哪怕预算再低，也不会选择这样的房子。

但，加上一个东风东路小学学位，一切又变得不一样了。

东风东路小学，越秀区NO.1，广州教育圈第一梯队，其建于1948年，头衔很多，广东省一级学校，全国科研教改先进试验学校，广东省首批中小学校长培训实践基地，广州市中小学校本培训示范基地，越秀区科普教育基地……

总之就是一个字：牛

生源非常厉害，都是以省委背景、企业主家庭为主。

每年有很多家长，“争破头”也想自家孩子送进东风东。据目前政策，想读牛校，最起码得有一套学区房。

东风东路小学对应的次新小区可不便宜。

锦城花园、东风广场、万科金色家园、君汇世家，二手平台挂牌均价在7-15万/平不等，如果不是这两年行情拉低了价格，分分钟还会更高。

买一套面积适中，适合家庭居住的房源，基本要上千万。

预算不够，又想获取学位的家长，则会把目光对准学位壳。

东风广场的小户型，比如40-50方一房一厅这类房源，是学位壳的天花板，买了能读书，又能出租，不过总价要去到500万了。

如果你跟中介表示，想以最便宜的方法挤进东风东，那你大概率会被带到上述所说的设计院筒子楼。

每个房间大概30平，售价在200万左右。

去年有业主急着出售，一个接近18平的单间，挂牌165万，折算单价，差不多10万/平了。

大概长下面这个样子，有点像三和大神热衷的挂壁房。

住是不可能住的，该业主当年也是为学位来，现在孩子即将读完，学位很快可以腾空出来，于是想转手。

出租的话，中介透露，这里大概能租1000-2000元左右。

值得一提的是，小编去到现场时，还能看到楼上有小朋友在打闹。

02.

以后会有人接手吗？

以前，学区房是公认的楼市硬通货，能满足孩子读书需求之余，说不定还能反手赚一波。

比如这位momo，180万入手的学区房，6年后440万卖出，赶上好时期，赚了260万。

但今时不同往日了。

首先我们正面临着生育率下降，生源减少的难题。

2016年之前，我国的新生儿数据一直稳定在1600万左右。

随着二胎政策放开，2016-2017年的出生人口也迎来了短暂的高峰期，分别是1883.2万人和1764.8万人。

数据显示，生育率从2017年起开始持续下跌，全国新生儿每年都比前一年减少100-200万。

按适龄儿童入学时间推算，大概2025年开始，小学生会一年比一年少，学区需求下降，接盘侠自然也会随之减少。

学区房击鼓传花的游戏说不定到你手里，就成了最后一棒。

其次，近年来，官方一直在努力弱化学区房的概念，让价格回归正常标准。

比如说多校划区、摇号、按房产证顺序入学等。每一次变动，都能让学区房的确定性不断消解。

谁也无法预料，为了刺激生育率增长，下一次官方会不会祭出一记大招，将高房价这一罪魁祸首进行绞杀。

有人可能会说，东风东路小学毕竟是广州TOP级学校，顶级学区意味着稀缺，只要地位不变，这里就肯定还有人接。

这个想法既对又不对，我们来看看东风广场，楼龄年事已高，也阻挡不住房价轻松越过10万+/㎡。

是因为傍上东风东路小学这个超强IP吗？仔细观察，其实它的价值支撑不只是学位。

绝对的市中心、500米5号线动物园站、环市东+珠江新城商圈，无论地段、交通、配套都是顶配，这些都构成了房子价值的护城河。哪怕有一天学位的光环丢失，也无需担心价格大崩塌。

反观筒子楼学位壳，几乎丧失居住属性，全靠学位在支撑，风险是非常高的。现在入手的话，等到孩子读完书已经是6年之后，到时90后和00后未必愿意接手。

最后想跟大家探讨一个问题：如果你父母有200万，你希望他们把你送进顶级学校，还是长大后直接把钱给你呢？