好友英子今天约我到她家吃饭聊天，我知道她一定是有重要的事情跟我说。

英子和前夫前些年协力创业，取得了一些成就，购置了多处房产，其中有幢是英子现在居住的这套别墅。

英子说他们这套别墅离婚时法院判决给了她，但主贷款人是前夫，判决书上也约定了剩余的贷款由前夫负责偿还，因为他们夫妻俩名下公司和另外几处房产判给了前夫，英子名下就只有这幢别墅和一套公寓（公寓已完成析产登记），所以前几年的贷款一直都是前夫在还。

谁知去年前夫的生意受挫，公司现在经营困难，资金链紧张，从去年下半年后贷款一直都是英子在还，英子觉得前夫拿不出钱还房贷，怕后面会有什么隐患。

我与她仔细分析了一下她当前的经济状况：

一、英子刚退休，月退休金4000元；

二、公寓现租金每月3000元；

三、现工作的公司每月工资5000元；

合计每月收入12000元。

别墅现在每个月要还贷款12000元，所以当前英子的收入只够每个月还房贷，生活费只能靠存款维持。

英子想把别墅的贷款90万结清后，完成析产后再抵押，因为她目前手上没有那么多存款，所以这90万她要跟朋友拆借大部分，再抵押后才能还朋友。

我的建议是她可以把别墅租出去，自己搬到公寓里去住，用别墅的租金去还房贷。

目前市场上这幢别墅的月租金在15000～20000元之间，完全可以充抵房贷了，没有必要去折腾。

至于每个月转给前夫还房贷的资金，留好转账凭证，有必要的话让他写借条。

等几年后房贷还清，她拿着法院判决书再去不动产登记中心完成析产。

前夫与她产生的借款如果还款困难，可以申请用他名下其它房产抵债。

友友们你们觉得我这个建议靠谱吗？

离婚析产，产权证在手，无抵押，才可以去登记中心完成。

房屋离婚析产，通常就是把婚内夫妻俩人各占50%的部分，分割给其中的一方，完成后，被分割方将不再拥有房屋的所有权。

析产的标的必须是无抵押无纠纷的。

离婚析产分割有两类，第一种是离婚双方自行协议分割，双方带上离婚证、离婚协议书一起到相关部门完成分割登记；

第二种是双方协商不一致，一方起诉后由法院判决分割，这种情况双方各持判决书，根据判决书上分割给自己财产，自行到相关部门完成分割登记。

离婚析产登记的费用不高，除了印花税就是工本费，如果需要做公证，公证费也不会高于1000元。

起诉法院判决的有诉讼费，法官会让双方先协商，协商有分歧的就只能硬判了。

首先要找评估公司对分割的财产进行评估，法官依据评估才能做出合理的判决。一套100万的房产预估费用在1万以上，如果再聘请一位律师，那费用就更多了。

本例中英子手持法院的判决书，她不需要前夫配合，自己一个人就可以去相关部门完成别墅析产分割登记，把100%房产份额登记到自己的名下。

但因为房产还有抵押，暂时无法到相关部门完成，所以只能等结清贷款后再去完成析产登记了。