近期,网络上出现了一批关于2024年开春房地产市场将迎来小阳春,回暖涨价的消息。这些消息引起了广大市民的关注和热议。在次提醒广大购房者,在面对此类信息时,应保持理性态度,不要盲目相信,被带节奏,盲目投资购房,避免高位接盘。
一、官方公布的真实信息数据3月18日,国家统计局公布了2024年1—2月份全国房地产市场基本情况。数据显示,1—2月份,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%;其中,住宅投资8823亿元,下降9.7%。
从销售的情况来看,国家统计局数据显示,1-2月份,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。
有次我们可见,2024年开年后我国前2个月房地产市场依然较为低温,呈现震荡下行的趋势。从下表中可以看出,全国各大城市的销售价格都在下降。
二、在来看看全国各地的楼市情况。北京:
2024年1月北京新房网签成交7056套,二手房网签成交12444套。与去年12月相比,1月新房网签成交量环比上涨15.56%,二手房环比下降4%。
2024年2月,北京新建商品房成交5170套,较上月减少9550套,环比下降64.9%,同比下降48.4%。存量房方面,2月份北京二手房成交6533套,较上月减少7379套,环比下降53%。
广州:
根据广州市房地产中介协会(下称“协会”)发布统计数据,2024年1月(统计周期为2023年12月26日至2024年1月25日),广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为8451宗和84.92万平方米,环比下降13.73%和14.59%,同比增长51.94%和54.12%。
根据广州市房地产中介协会发布统计数据,2024年2月(统计周期为1月26日至2月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米,环比大幅下降42.43%和42.26%,同比下降51.04%和49.04%。
深圳:
深圳 2024年1月,深圳全市一手住宅成交1788套,环比下跌30%,同比(集中爆发期)上涨10%,是近12个月的最低值;二手房成交3463套,与去年同期(特殊集中爆发期)相比大幅度上涨149%;环比微跌2%;
据金融界消息2024年2月,深圳全市新房、二手房共成交2596套,其中 新房住宅成交811套,环比跌54.64%;二手住宅成交1785套,环比跌48.45%。
上海:
据上海链家研究院监控数据显示,2024年前两个月,上海市一手房累计成交金额400亿元,同比下降62%;成交套数5133套,同比下降62%;套均总价779万元/套,同比增长1%;成交均价66535元/平方米,同比下降6%
1月上海全市共成交一手商品房3786套,环比下降44%,同比下降55%;成交金额290亿,环比下降47%,同比下降58%。
2月份,上海全市共成交新建商品房1347套,环比下降64%,同比下降74%;成交金额110亿元,环比下降62%,同比下降69%;
购房者应警惕自媒体可能存在的误导性宣传。一些自媒体为了吸引眼球和流量,往往会夸大其词,甚至制造虚假信息。里面不伐有一些中介和房地产商的拖,以及被充值的知名自媒体博主,甚至还有一些带有特殊使命的媒体的消息,需要审慎看待。节奏是别人带的,亏了就是自己的,购房需要看准时机。
看完成交你还认为有小阳春吗?