随着我国城镇化进程的加速，教育、经济、交通等都在快速发展，现在我国的城镇化率已经达到了65%左右，房地产市场作为城镇化的主要受益者也迎来了更大发展机会。

不过，房地产市场的波动也很频繁，尤其是一线和二线城市的房价下跌速度比其他城市都要快。然而，小城市的房子似乎并不需要担心销量问题，小城市的房子能够吸引不少购房者，对于这些房子来说，房价还存在下跌的可能吗？其实，对于这些小城市的房价行情，还是存在不少疑问的。

最近行内人终于透露了小城市房价不下跌的实情，下面就来看看吧。

一、小城市房价为何不下跌？行内人透露实情

(原因1)信息不对称，买房判断全靠售楼处和中介

对于大多数人来说，买房并不是一件简单的事情，很多人对房地产市场的了解并不深入， 在这种情况下，他们往往会依赖售楼处和中介的说法来判断房价的走势。

但实际上，很多时候， 售楼处和中介的说法并不全面或者准确，这就导致购房者的判断出现误差，从而错过了更好的购房机会。

另外，小城市的房地产市场相对比较小，竞争也没有那么激烈，因此， 售楼处和中介往往会更加注重维护自己的利益，有时他们会故意对购房者隐瞒一些关键信息，以便于达到自己的目的，这也是导致购房者判断失误的原因之一。

(原因2)小城市地处大城市周边，买房需求外溢

一些小城市地处大城市周边，这些城市地理位置优越，交通便利，吸引了很多购房者的目光。 而且，由于大城市的房价普遍较高，许多购房者为了降低购房成本，也会选择在周边的小城市购房，这就导致了这些小城市的房价上涨。

比如大部分家庭的购房预算都是有限的，如果预算不足以在大城市购房，那么很多人会选择那些相对较小的城市进行购房。而这部分购房需求外溢到小城市，就导致了小城市的房价上涨，甚至比一些三四线城市更加坚挺。

(原因3)部分小区房价坚挺并不代表整座城市情况

有时候，我们可能会看到某些小区的房价依然坚挺，甚至还有上涨的趋势，这就会让人误以为整个小城市的房价都在上涨，但实际上并非如此。

比如有些小区可能由于地段、环境、交通等因素的优势，即便城市整体房价下跌，该小区的房价依然维持在较高的水平。 这并不能代表整个城市的房价水平，购房者在选择购房时，不能仅仅依靠小区的房价来判断整个城市的房价走势。

再者，就算我们看到小城市的房子价格普遍坚挺，但这也并不能表明整个城市的房价都坚挺， 而且房价坚挺的原因有很多，比如有可能是因为所选的小区周围环境比较好，地段比较好，以及交通便利等因素所影响的，这些都是购房者在看房的时候需要去分析的因素。

二、了解小城市房价坚挺的原因，或许能让你避开一些坑

原因一：需要关注成交量和成交价，而不只是看挂牌价

挂牌价并不是房价的真实写照， 购房者在判断房价的走势时，应该关注的是成交量和成交价，而不是仅仅看挂牌价。

成交量和成交价能够更真实地反映市场的供需关系，从而更准确地判断房价的走势。而且小城市的房价走势和成交量之间也有着密切的关系，比如 在某个小城市，如果成交量上升，那么说明购房者的需求增加，这时房价就有上涨的可能性。

如果成交量下滑，那么说明购房者的需求减少，这时房价就有下跌的可能性。对于购房者来说，如果能够关注成交量和成交价，就能够更准确地判断房价的走势，从而做出更明智的购房决策。

原因二：小城市房产市场变化慢，买房周期也长

小城市的房产市场变化相对较慢， 购房者在选择购房时，往往需要更长的时间去考虑和决策，这就导致了购房者在购房时往往会更加谨慎。

而且，由于小城市的购房者数量较少，市场活跃度相对较低，因此， 很多房产中介和地产商在定价时也会更加谨慎，这就导致了小城市的房价上涨的压力相对较小。

原因三：小城市的房价部分低估，房价坚挺还有上涨可能

在一些小城市，由于市场需求不足或者供需关系不匹配，导致房价出现低估的现象。这些小城市的房价相对较低， 可能会吸引更多的购房者入场，形成一定的购房需求，如果购房者人数增加，那就会导致房价上涨。

结尾：小城市房价坚挺的现象，或许是市场供需关系不匹配的结果

小城市的房价坚挺的现象确实很少见，但是，这种现象并不是偶然的，而是由多种因素共同作用的结果。随着人们对小城市的关注度提高，购房需求的增加，小城市的房价有可能会迎来进一步上涨的走势。

那么，对于购房者来说，如果能够关注成交量、成交价以及小城市的房价走势，就能够更准确地判断小城市的房价走势，从而做出更明智的购房决策。

虽然小城市的房价坚挺不代表小城市的房价走势一定向好，但是，未来小城市的房产市场有可能会迎来更多的机会， 随着人口流入和经济发展，小城市的房地产市场也有可能会迎来进一步的发展机会，购房者可以关注这些机会，制定更好的购房策略。