炸锅了！上海楼市再爆史诗级大动作！！

上海购房政策调整优化“靴子落地”，三箭齐发。

普通住房标准不再看总价！

首二套利率全线下降！

首套房首付比例下降至最低3成！

继“认房不认贷”后上海楼市工具箱中再添三策。

上海的房子，简单说可以分为普通住宅和非普通住宅。

区别的标准就是三点，楼层、面积、成交价格。

如果是普通住宅，需要同时满足3个条件。

今天的新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

而优化住房信贷政策方面，一是将首套房首付比例从35%降至30%；二是降低利率下限；三是二套住房实施差异化政策。

▲房贷比例调整前后对比

案例1：张先生于2023年12月15日通过太平洋房屋在上海（不含实施差异化政策的区域）买了一套二手房，向银行贷款100万，选择30年等额本息。

新政后，相较于政策发布前，若是首套每个月少264.63元，每年少3175.56元，30年少95266.8元；若是二套每个月少455.19元，每年少5462.28元，30年少163868.4元。

案例2：若张先生买入的是一套500万的房产，首套房按照之前的政策需要首付175万，现在只需首付150万，可以少25万的首付；如果是二套，按照新政首付只需250万，比之前的首付350万整整少了100万。

具体政策如下：

一、调整普通住房标准

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

①五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

②单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

二、优化差别化住房信贷政策

①首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

②二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

此次上海优化住房信贷政策和调整普通住房标准，降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，有利于支持居民刚性和改善性住房需求，提高市场交易活跃度，进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

（资料整理自上海发布、财联社等）