理想蓝堡国际花园小区不大，但在天河公园表现不俗：开盘至今涨了16倍。

理想蓝堡国际花园位于中山大道与黄埔大道之间，天河公园西侧，是东方三路的尽头。

小区只有4栋楼，楼盘比较小，开发商广州理想房地产公司名气也不大；但理想蓝堡国际花园名字很霸气，有着时代特色的痕迹——管他有没有国际友人居住和往来，反正小区名字要标榜国际范。

很多人记住它可能不是因为其名字，而是它楼下有个天河房管局——在天河有过交易过户经验的朋友，相信大多数都知道这里。

理想蓝堡虽然小众，但这个小区至少有三点是区别于其他常见小区的：

首先，楼盘的设计有些来头——2003年曾获得过建筑设计金奖、健康住宅金奖。

当年具体获奖依据是什么不得而知，但是它整体抬高的小区园林和建筑，还是有些特别，增强了小区的私密性。

门口外面是看不到小区内部情况的，加上本来就处于东方三路的道路尽头，居住环境变得更隐秘和安静。

其次，它的小区园林有层次，在抬高、不算大的花园里做到了人车分流，难能可贵的是还做出了半山泳池。

这对于一个占地只有2万方、户数只有600户的小区来说，算得上是超规格配套了。

高空俯视下，小区园林就像是一块蓝宝石隐藏在一片绿色花园中，给小区增色不少。

此外，在架空的花园里通过台阶、石板路也做出了精致小景，增加了业主的户外休闲活动空间。

最后一点是小区的户型实用、产品纯粹。

理想蓝堡有82~146㎡的两房三房和四房。

四栋楼，每栋楼均为3梯6户、29层的高层住宅，每栋里面户型构成和分布一样，只是位置和朝向不同。

小区采用仿生蝶形设计，采光和通风都没有阻挡，AB栋和CD栋户型相对，每户采光和通风都很好。

没有面积太小的小户型，也没有太大的改善户型，小区的产品基本就是市场主力追求的和能承受总价范围的刚需刚改户型。

宜居且居住氛围不错，加上天府路小学和113中学的强学位，使得理想蓝堡比较受欢迎。

需要提醒的是，小区的很多户型阳台是梯形阳台，实用性会打折。

其中，146的四房户型，虽然建筑面积超144，但套内面积不超120，所以不需要缴纳豪宅税。这个户型在市场上的流动性也非常之好。

146㎡3室2卫

而132㎡这个户型，面积很适合改善居住，但又不太方正，侧出阳台存在美中不足。

132㎡3室2卫

其他小一点的两房三房户型反而更加符合大众的需求和审美，比如方正南向3房106㎡，不过是单卫。

106㎡3室1卫

还有北向的3房98㎡，也是单卫。

98㎡3室1卫

理想蓝堡的大户型不够完美，不然小区表现会更突出。

小区容积率是4.5，居住密度比较高。有个别户型不够方正，这类产品在市场上的流通性差，我们应该尽量避免买入这种不方正的户型。

理想蓝堡国际目前的放盘价不到9万（高峰时期9万多将近10万），它的最小三房面积是98㎡，可惜单卫不符合真正改善买家的需求。

小区的三房双卫面积是111㎡，但是主卧飘窗是弧形的，而且飘窗位置横跨卧室的东边和南边，非常不美观。

接下来面积更大的是132㎡三室两卫，但是客厅缺角、厨房缺边，横出小阳台，典型的三尖八角，非常难出手。

整个600多户的小区，三室两卫且户型方正，有且只有146㎡符合。

不过这个户型放盘量不多，一般只有两到三套。