中海璟晖华庭位于珠江新城猎德路，是中海开发的豪宅项目。

小区建成于2007~2009年

总户数1115户

容积率为8

小区三面临街，被猎德大道、金穗路和兴盛街包围——门前车水马龙、人潮涌动。

三面临街的住宅居所，其马路噪音和商业喧嚣，通常会被认为是不利因素。

这里以繁华便利、配套齐全为亮点，满足的是追求这种城央生活方式的人群。

在珠江新城中区，尤其是花城大道以北——这个片区路网密集，主干道环绕，底商热闹，是这个片区所有楼盘的共性。

与同片区的小区对比，中海璟晖相对而言比较宜居，它由10栋楼合围组成一个C型封闭小区。

璟晖分两期开发：一期包含A1~A5栋，二期则是A6~A10栋。

小区中央是泳池、儿童乐园和绿化乘凉区，10栋住宅分布在小区北、东、南三个面，呈半围合状。

除此之外，小区楼下还有安全便利的私立幼儿园，对于有老幼共居的家庭都是非常合适的。

论名气，中海璟晖比不上同门楼盘花城湾那样炙手可热，但其价格也相对平稳理性。

论产品定位，小区不同于花城湾的户型面积跨度大，璟晖的户型主要特征是改善——哪怕是两房也是80多㎡的大两房；三房四房主力户型也体现着舒适，最大户型是206㎡，东向望珠江公园。

户型206位于A6栋的04单位（01和04上下对称），这是小区的楼王面积户型之一。主卧带衣帽间和独立卫生间，私密性极好；书房可做卧室，带独立景观阳台；

入户带花园，工作阳台也很大；视野无遮挡，楼间距一望无际，可以纵观整个珠江公园。不过东向楼下就是车流量大的主干道，噪音确实有些，隔音玻璃必不可少。

206㎡4室2卫

另一个楼王面积户型位于A5栋的01单位191㎡，这个户型优点与206㎡相似，缺点是噪音，也与206㎡雷同。

191㎡4室2卫

小区更受欢迎的反而是望花园园林的户型，特别是A1~A5栋，南向看花园的户型。它们价格卖得贵一些，几乎可以对标花城湾的价格。

比如A1栋的02单位134㎡的三房户型，南向安静望小区园林和泳池；超大景观阳台，阳台通往次卧，采光通风俱佳；厨房还带了一个多功能储物间，增加房子的收纳功能。

134㎡3室2卫

还有A1栋的01单位163㎡四房户型，三个卧室全部朝南，主卧带独立卫生间，不仅采光通风都很好，还兼顾了私密性。

163㎡4室2卫

120㎡~165㎡的望花园户型无疑是中海璟晖这个小区里性价比最高的户型，它们兼顾了通风、采光和景观的优势。

当然，如果你追求更宽阔的居住空间，可以选择A4栋~A7栋的191㎡~207㎡的楼王户型，但东侧易受猎德大道噪音影响。

总体来说，中海璟晖的优缺点很明显。

优点是封闭式花园小区，品质改善为主导，户型实用且大小舒适。中海品牌口碑好，物业管理严格、得房率高、商业和配套丰富便利。

不足之处是三面环路，这也是整个板块面临的共同问题。

中海璟晖虽然没有花城湾和嘉裕公馆网红，但是更适合居住，居住体验更好，管理较严，没有网红的溢价，成交并不差。

另外，这个小区是偏改善为主，南向和北向有一定价差，尽量避开北向和东向超豪宅产品即可。