3月9日，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人回答中外记者提问。

其中，住房和城乡建设部部长表示，着力抓好三件事：一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造；二是城中村改造，范围已经扩大到全国地级及以上城市，在去年新增100万套基础上，继续扩大规模；三是大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”。

早在2024年8月，广东卫视《湾区新财经》节目中，经济学家马光远指出，第一批房子2000年上市，2000年以前的房子占总量的比重接近60%，这些房子是无法更新的，因为他们的隐蔽工程、水电都没法弄了，而且结构和设计都没法弄，这些房子最终都是要拆掉的。如果每年更新4亿平米，中国房地产市场还会往前走。

结合专家言论，一时间，2000年以前老旧小区都要纳入城市更新改造的话题，引发广泛关注，闲闲财经认真梳理，这其中定然存在很多误解！

根据2020年住建部公布的数据显示，全国2000年底以前建成的老旧小区约22万个，涉及的居民近3900万户。

根据公开消息显示，2023年全国新开工改造城镇老旧小区5.3万个，过去5年已改造16.7万个。住建部2025年2月份公布数据显示，2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成5.4万个的年度目标任务。

通过以上梳理我们不难发现，22万个涉及3900万户、上亿人口的2000年底之前建成的老旧小区改造工程，已经基本完成，十四五规划目标基本达成！

住建部部长3月9日发言，声称“把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围内”，玄机显然是“都要”两个字。

这个“都要”，到底增加了多大的尺度，恐怕还需要官方进一步解读。闲闲财经认为，“都要”大概率是“查漏补缺”，毕竟2020年统计的约22万个老旧小区恐怕并不是很精准。既然提前完成了目标，就有时间进一步统计和排查。

接下来，需要掰持一下的，就是有关经济学家马光远的言论了。

马先生声称，2000年之前的房子占总量的60%，这些房子是无法更新的。马先生到底有没有做市场调查，我们不得而知，但相关言论着实很能吸引眼球。

一切从实际出发，首先就2000年前建成的老旧小区更新改造工程来看，这些小区并非都是拆迁，而是“改造”，改造意味着就是可以“更新”，并非马先生所言的“无法更新”。

其次，是政府大力推进的另外一个项目，城中村改造。

据悉，城中村建设时间主要集中在20世纪70年代末80年代初，显然也属于2000年以前建设的“老旧房子”。问题就在于，城中村改造工程，难道一定就是拆迁吗？

正确答案是，可以拆迁也可以不拆迁，不拆迁，也就意味着是可以“更新”的。

我们回到当前的主要话题，2000年以前建成的老旧小区“都要”纳入城市更新改造范围内，给人的第一感觉是住建部可能要“大动干戈”，的确很有吸引力。

同时，“更新改造”又很容易让人联想到“大拆大建”，再加上之前相关专家的言论，认为2000年以前建的房子是无法“更新”的，让人直观感受是这一类房子可能很快面临拆迁。多因素叠加，市场大概率对相关问题造成了误解。