【 市 场 关 注 】

2025年3月5日，国务院总理李强作《政府工作报告》。政府工作报告说，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。十四届全国人大三次会议9日下午举行民生主题记者会。住房和城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。住宅层高标准将调整为不低于3米。近期住房和城乡建设部部长倪虹表示，现在着力抓三件事，一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，二是城中村改造，三是大力推进完整社区建设。苏州苏高新集团有限公司宣布2025年度第六期超短期融资券发行情况。本期债券简称为“25苏州高新SCP006”，计划发行总额和实际发行总额均为5亿元，发行利率为2.04%，发行价为100元/百元面值，期限为121天，起息日定于2025年3月5日，预计兑付日为2025年7月4日。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（3.3—3.9）新建商品住宅成交面积7.65万平方米，环比减少43.82%。

区域表现上，大部分区成交都出现回调，也回到了常态。大浦东回到排名第一的位置，成交面积1.37万平方米。闵行排名第二，成交1.28万平方米。嘉定排名第三，成交面积1.07万平方米。仅这3个区成交面积保持在1万平方米以上，不过和前期相比都出现交易缩水。青浦、松江、宝山等传统交易大区表现乏力，都只成交几千平方米，交易主力的“哑火”导致成交总量无法上升。

从交易格局来看，中端改善项目占据重要比重。成交前十榜单中“4字头”“5字头”的首次改善产品有6席，榜单中也难得看到一个“3字头”的刚需类项目。相比之下，高端改善产品交易活跃度略有下降，10万+楼盘只有1个上榜，是浦东世博板块的保利世博天悦，交易7套。榜单中排名第一的楼盘是青浦新城的保利建发印象青城，成交3321平方米（26套），网上报价51278元/平方米。

基于成交结构向首次改善产品倾斜，因此均价出现大幅回落，为62618元/平方米，环比下跌22.11%。

成交无法释放和供应不畅有一定联系。上周供应又出现大幅回落，为2.94万平方米环比减少45.25%。入市的3个楼盘均为中高端改善项目，包括1个10万+产品为杨浦中原板块的国誉府，网上报价10.70万元/平方米。虹口凉城板块的高价房，为绿城沁香园，网上报价8.43万元/平方米。另一个项目是曹路的楼盘网上报价6.55万元/平方米。

近期楼市消息面一直释放好的信号，这一次政府工作报告中有关房地产的篇幅内容较多，也指明了今年房地产工作方向。此外，住建部表明1、2月份楼市保持止跌回稳的积极势头。尤其是上周末，上海的二手房网签数据创今年交易单日新高。这些消息都提振市场信心和预期。只是近期新盘供应量比较有限，单个楼盘的推盘量不多，严重影响成交数据的攀升。预计会议开完后，工作节奏将进入“快车道”，届时供需将回到正常轨道。