今日上海进行集中土拍，四幅地块分别位于虹口、浦东、奉贤和松江。虹口和浦东地块是市场关注度最高的地块，最后这两幅地块分别被金茂联合体和华润联合体获得。这批土地总成交价格达到 159.26亿元。

上午进行直播的是虹口区C080302单元hk329-11地块，地块周边相当成熟，东南方向就是地标大盘瑞虹新城，生活配套齐全，太阳宫、月亮湾是板块内重要的商业中心，人气非常高。地块北面就是10号线邮电新村站，交通也十分便捷。地块没有保障房配建要求，对小区品质方面有充分发挥空间。

该地块吸引5个竞买人参与，拍卖过程相当激烈，经过180多轮竞价，被金茂联合体以89.63亿拿下，溢价率38.2%，楼板价为117474元/平方米。近期金茂拿地较为积极，去年12月金茂拿下3幅地块，加快了在上海的土储力度。相比去年底在郊区拿地，这次杀到市中心，地块质量毋庸置疑，继续走高端路线，实现利润最大化。

下午进行直播的是浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，该地块之所以关注度高是因为就在新杨思上园的南面，该项目也是区域的楼板价“地王”，项目销售价格为9.9万元/平方米，新出让地块起始楼板价比隔壁“地王”低1.8万/㎡。在拍卖前夕坊间就有传闻，某房企要花75亿投资该地块项目，市场胃口被吊起来。

这幅地块吸引6家竞买人参与，不过在激烈程度上比上午的虹口地块略低一些，但最后的溢价率高达33.4%，是今天第二高溢价率。这幅土地的楼板价也不出意外地再度刷新原先区域内的记录。这幅地块越秀和华润联合体参与度较高，原因在于去年的新杨思地块就是他们拿下，若再入一块地可以进一步夯实在区域内的影响力，同时也可以降低不少成本。

今天拍卖的四幅地块均有溢价产生，说明房企在拿地的积极性上继续保持不错的信心，也显示出对未来市场的信心。尤其是昨天公布70城房价指数，上海房价继续保持连续上涨势头，给房企提供不少底气。此外，今天最大特点是4块地都是联合拿地。虹口、浦东地块总价高，联合拿地可以理解，但两幅郊区地块也联合拿地显示出房企谨慎的一面。小股投资，分散资金压力，即便遇到去化压力也可以尽可能降低对企业营收的影响。当然，结果上还是显示出分化，市区的两幅地块热闹程度要高于郊区地块，国、央企拿地的坚决程度相当高。一方面预示未来市区房价还会向上突破，另一方面，提升楼市持续好转的预期。有了高楼板价的烘托，接下来的小阳春更值得市场期待。