【 市 场 关 注 】

中国金茂公布2023年业绩，签约销售金额1412亿元，同比降8.90%，签约销售面积828.34万㎡，同比降8.30%；营业收入724.04亿元，同比降12.76%，归母净利润-68.97亿元，同比降447.60%。

自然资源部召开3月例行新闻发布会指出：

①截至2月底全国累计办理带押过户业务16.8万件，涉及带押金额2591亿。

②1-2月全国宅地完成交易量4845万㎡，同比减少18.8%；70个大中城市宅地完成交易量2023万㎡，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。

③前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479万㎡。

万科惠誉评级已将万科的长期外币发行人违约评级自‘BBB’下调至‘BB+’ ，同时将万科地产香港的长期发行人违约评级、高级无抵押评级以及其未偿付高级票据的评级自‘BBB’下调至‘BB’，并将上述所有评级列入负面观察名单；称其要应对将到期债务等因素可能导致财务灵活性持续恶化。

北京公布最新楼市政策，取消离异3年内不得京内购房政策（原文件规定原家庭在离异前拥有住房套数不符合该市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房）。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交放出近期罕见巨量，据上海中原地产数据显示：上周（3.25—3.31）新建商品住宅成交面积41.76万平方米，环比增加161.37%。从交易绝对量来看，是去年8月以来周度交易新高。

从区域表现来看，黄浦区继续保持领先位置，上周成交突破10万平方米，贡献全市约四分之一的量。上周大浦东排名上升到第二，成交面积达到9.61万平方米，也是超常发挥。传统交易大户中，嘉定表现相对突出，成交面积超过6万平方米。松江、青浦只成交1万多平方米，并没有展示出应该成交活跃的状态。

从交易格局来看，豪宅产品继续表现出非常活跃的状态。成交前十榜单中，继续有2个10万+产品，虽然楼盘数量比前期减少1个，但成交活跃度非常高。成交排名第一的楼盘为中海顺昌玖里，签约456套，网上显示签约均价17.1万元/平方米。值得关注的是，上周成交前十榜单中，有8个项目签约量都在百套以上，说明楼市交易潜力还是不错的。

基于高价位产品继续保持活跃，均价还在高位运行，为92100元/平方米，环比下跌9.08%

供应方面，上周再度放巨量，供应面积达到54.14万平方米，环比增加90.06%。几乎是一个星期干了两个星期的活。入市的15个楼盘中，3-6万元/平方米的首次改善产品仅6个。9万元/平方米的高价房项目有4个。上周入市面积最大的项目是近期关注度非常高的中海顺昌玖里，该项目也打破销售记录。说明上海豪宅消费力还是相当可观的。

最后一周出现发力迹象，而且力度不小，相当于半个月的成交都集中在此，主要还是依靠一些网红项目的支撑。近期豪宅类产品成为市场交易主力，也先于其他产品热了起来。第四批集中供应楼盘也推出很多具备网红气质的豪宅项目，有望先激活这类市场。虽然这些项目总量少，不一定能给全市带来更多交易量，但市场情绪可以传导。如果能带动其他项目销售，4月成交依然有看头。