【 市 场 关 注 】

央行发布2024年四季度金融机构贷款投向统计报告。2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速4比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。上海市发改委消息称，为全力推动一季度上海市经济实现良好开局，全力巩固经济持续回升向好势头，在延续一批、优化完善一批存量政策基础上，上海制定一批增量政策，以政策措施的有效性应对外部环境变化的不确定性，政策举措主要包括8个方面。在这些措施中，特别强调了优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新。内容包括全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动“城中村”改造项目25个。实施商务楼宇更新提升行动方案，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。2月13日，绿城中国在港交所发布公告称，公司拟进行一项关于发行优先票据的国际发售。该等票据将根据美国证券法项下S规则仅于美国境外提呈发售。截至公告日期，票据的总额及条款与细则尚未落实。中冶置业集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2025年债券回售实施公告。投资者回售选择权方面，回售登记期定于2025年2月17日至2025年2月21日，回售价格为每张面值100元，且一手为一个回售单位（一手为10张）。

【 一 周 综 述 】

节后楼市开始复苏，据上海中原地产数据显示：上周（2.10—2.16）新建商品住宅成交面积5.55万平方米，环比增加62.66%。

从各区表现来看，此前交易活跃区域恢复起来相对快一些。大浦东回升到1万平方米以上，也是唯一一个超过1万平方米的区。闵行此前成交连续数周处于全市第二，上周继续保持这一趋势，成交8千多平方米。远郊区域中，嘉定、青浦恢复的相对快一些，嘉定上周成交超过7千平方米，青浦成交6千平方米。松江恢复不太理想，只有成交3千多平方米，甚至不如金山交易的多。市区则继续保持惯例，通常年初淡季不太会有投放，因此交易也只是原先入市的项目有零星交易。总体来看，新房市场在缓慢恢复中。

从交易格局来看，保持前期3-6万元/平方米首次改善产品占主力地位的状态。成交前十榜单中此类产品有一半席位。此外，还有4个“6字头”的改善类项目。榜单中继续有10万+的豪宅项目上榜，排名位于第四，说明豪宅类产品还能保持一定温度。榜单中项目成交量还是不多，排名第一的楼盘签约数量也只有15套，但比前期大部分成交量是个位数为主的状态有一定改善。

基于成交结构没有太多变化，因此均均价变动不大，继续在“6字头”波动，为64173元/平方米，环比微幅下跌0.95%。

供应方面，上周开始恢复，为1.61万平方米。入市项目是泗泾的招商时代潮派，投放153套，网上报均价5.24万元/平方米。从新房投放的量来看并不多，说明在远郊区域市场供求关系恢复到正常需要一定时间培养，毕竟区域内本身库存压力就不小，所以供应上或偏向保守。从以往经验来看，基本要到3月初新房投放会回升到应有水平。

节后市场会有序恢复成交陆续向上是必然趋势。只不过在市场偏清淡的格局下，交易数据不太会有超出预期的表现。刚需和刚改进入状态相对较慢，目前市场相对活跃的豪宅类产品尚未入市，纵观市场没有产生一个能让市场兴奋的热点。因此，短期还会有“春寒料峭”的感受。不过近期有一些豪宅类项目，比如保利世博天悦、古北99、越秀静安天玥预计会进入认筹，随着这些热盘的入市，交易数据会进一步攀升。