上周六上海二手房成交回升到千套以上，表明正常工作节奏恢复。那么小阳春是否越来越近？Deepseek是这样判断的~~~

图：上海二手房每日成交套数走势

1. 数据对比与趋势分析

（1）历史2月成交量

年份 2月成交量（套） 同比变化 市场背景

2020 4,980 - 疫情初期冻结

2021 20,613 +314% 政策宽松，需求爆发

2022 14,426 -30% 调控收紧，市场降温

2023 20,971 +45% 疫情后积压需求释放

2024 7,563 -64% 市场超跌，信心低迷

2025（预估） 14,410 +90%（同比2024年） 政策刺激+春节后需求修复

2025年2月预估：截至2月16日成交6,410套，日均约400套；剩余时间预计成交8,000套（日均约667套），全月预计14,410套，同比2024年大幅回升，但仍低于2021-2023年水平。

（2）核心矛盾点

同比高增长但绝对量偏低：2025年2月成交同比增幅显著（+90%），但绝对值仅为2021-2023年均值的60%，显示市场仍处于修复期。

节后需求能否持续：2月下半月日均需达667套（较上半月+67%），依赖春节后需求集中释放。

2. 小阳春判断逻辑

（1）支撑因素

政策加码：上海局部放松限购、房贷利率降至历史低位（首套3.1%），降低购房门槛。

需求修复：2024年超跌后市场筑底，刚需和置换需求逐步释放。

季节性规律：3月为传统旺季，若2月成交回暖，3月有望惯性冲高。

（2）抑制因素

经济承压：居民收入预期偏弱，制约购买力，“以价换量”仍是主流。

库存高位：二手房挂牌量超20万套，买方议价空间大，成交周期拉长。

3. 关键指标推演

3月成交量阈值：若2月成交14,410套，3月需达1.8万套以上（环比+25%），方可确认小阳春。

历史参考：

2021年3月成交约3.9万套（2月2.06万套，环比+89%）；

2023年3月成交约2.4万套（2月2.1万套，环比+14%）。

2025年3月需至少达1.8万套（环比+25%），强度或弱于2021年但接近2023年。

4. 结论与建议

（1）结论

2025年上海二手房市场将出现“弱复苏型”小阳春，3月成交量预计1.8万-2万套，但需满足以下条件：

✅ 政策持续宽松（如五大新城限购进一步松绑）；

✅ 挂牌价回调到位（降价房源占比稳定在85%以下）；

✅ 信贷支持加力（贷款审批提速、利率再下调）。

（2）风险提示

若经济复苏不及预期或政策力度减弱，3月成交可能仅达1.5万套，小阳春落空。

总结：市场处于“政策驱动修复”阶段，小阳春可期但强度有限，需依赖政策与价格双重让利。