现在的楼市还有没有小阳春？

最近问的最多的问题就是小阳春有没有出现。回答是或者不是，都好像不全面。

一、二线城市活跃度优于三、四线

国家统计局公布数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。市场虽然还在下行中，但是降幅在进步收窄，市场在持续转好的过程中。3月以来，市场还延续这一趋势。不过从全国层面来看，城市级别高的，市场热度高，城市级别低的成交量表现依旧疲软。中原集团研究数据显示，3月前2周重点40城新房成交量同比上浮7%，其中一线城市同比涨幅达34%，核心15城二手房成交量同比大涨43%。深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。市场3月已经出现了小阳春，预计热度将延续到4月。

二手房高速跑量，新房成交依旧疲软

如果整个市场以新房和二手房作为分析维度，那么，市场就很割裂。开发商体感冷，中介体感暖。以上海为例，3月第二周新房成交开始反弹，但也仅仅超过12万平方米，其实这一水平并不高。一般而言，上海新房周度成交在20万平方米以上才是比较好的数据。但是对比去年同期，似乎又还行，毕竟去年3月前两周才成交13万平方米多些，至少今年3月前两周达到19.77万平方米。但开发商为什么还是感受到春天的到来？因为有很多项目处于外环外，不少项目开盘当天去化低于50%，顺销也存在一定压力。原先好卖的市中心，现在虽然也好卖，但是不触发积分的项目多了，开盘当天没卖光的项目多了。尤其是风貌别墅，去化难度在增加。

相反，二手房市场3月以来一直处于高速奔跑的状态，双休日单日成交普遍超千套，甚至还能刷新今年以来单日最高网签记录。截止到20号，3月二手房成交已超过1.5万套，单月成交套数可能会创新高。这一成交量和去年12月的水平相当，甚至有可能超过去年12月份。数据一旦确认，将是22年以来最高的3月。

割裂的价格

上海二手房虽然交易量活跃，但是价格依旧在跌。新房成交量表现没有二手房好，但是价格在连续上涨。

同一个时空有那么割裂的表现，你认为楼市小阳春出现了吗？