各位见过超市大甩卖大促销吧？应该都见过！那各位见过楼盘大甩卖吗？应该很多人也见过！那么如果是北京四环内的楼盘大甩卖，你们见过么？反正我是没见过！这不，最近“香港首富”李嘉诚的一个突然的“神操作”，在网上引起了热议！这觉得可以称为“史无前例”的大甩卖了！

这事儿得从10月28日财联社的一则消息说起：近日，网上传出李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目开盘的消息，而且是以惊人的7.6折甩卖。大家想想看，这可是李嘉诚的楼盘啊，平时的价格那是异常坚挺的，现在居然打折了，力度还这么大！

据该项目的售楼人员透露，楼盘最近推出了50套特价房源，均价低到了7.5-7.6万元/平米，户型有140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅。要知道，这些房子之前的备案价可是9.07-9.97万元/平米呢，现在每平米售价下降了近1.5-2.4万元，相当于打了7.6折！

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你们算算看，这可不是个小数目！一套140平方米的房子，之前要卖120多万，现在只要100多万了，直接省了20多万！这优惠力度，简直让人难以置信。李嘉诚的这个“神操作”也是让北京很多的“中产”们坐不住了，都想来“捡个便宜”！

这不！说好的限量50套特价房马上就卖没了。然后开发商又拿出了50套，结果也是一样的，一扫而空！

在北京的“中产”们如火如荼的捡便宜的背后，最值得一提的是，这块地可是李嘉诚在2001年以约7亿元的总价拿下的，当时楼面价才1750元/平米。现在按最低7.5万元/平米的预售均价来算，已经超过了当年拿地楼面价的40倍！这简直就是坐着收钱的节奏啊。但现在，他却选择在这个时候打折出售，这里面肯定有蹊跷！

李嘉诚除了有“香港首富”的名头，业界还有个名字叫“捂盘大师”！就是说他一般不会在楼市里随意抛售楼盘的！那么大家要思考的是，他为什么偏偏选在这个时候急于套现，大幅折价销售呢？

更加巧合的是，去年8月，李嘉诚位于香港九龙东的亲海駅Ⅱ的楼盘同样是7折甩卖！你们想想，香港那寸土寸金的地方，7折是什么概念呢？也是比周边的二手房价格低了三成左右！结果可想而知，也是马上被抢空！

今年4月，长实集团与港铁集团合作开发的港岛南岸项目也是同样的套路，7.8折销售！今年7月，李嘉诚在东莞的海逸豪庭项目，推出了30套特价房，最低仅1.3万元/平米，比备案价格便宜了近一半！

有一个大背景要提一下，今年2月，香港楼市呢也是全面取消了限购措施，当时也是火爆了两个月，但是很快就回归冷静！房价就开始逐步的阴跌至2016年9月的水平！

这个走势也导致了内地的买家大幅减少了70%：

大家也知道，李嘉诚一直秉持的一个观点就是：“不赚最后一个铜板！”。从他全面7折甩卖香港的楼盘开始到香港楼市全面取消限购，前后不超过半年的时间！这个时间点他“卡的”相当精准，现在他又开始甩卖北京的楼盘，这其中的原因值得大家推敲！

在我看来，这很可能是他对楼市风向的一个判断。大家都知道，这几年的楼市一直不太稳定，政策调控不断，房价也涨涨跌跌。李嘉诚作为商界的老狐狸，很可能已经嗅到了楼市即将发生变化的信号！

现在，我想听听大家的看法。你们觉得李嘉诚的这次甩卖事件，对楼市会有什么影响呢？是意味着楼市即将降温，还是只是个别现象？欢迎在评论区留言，让我们一起探讨这个问题。