问题场景：开发商与业主为何总因车位“扯皮”？

某小区建成后，开发商宣称59个地面车位归其所有并计划收费，而业委会认为车位应属全体业主共有。双方争执不下，最终对簿公堂。

此类纠纷的核心在于：地面车位是否计入公摊面积？开发商能否通过合同条款独占使用权？

一、法律与实务分析：地面车位的权属认定规则1. 规划车位 VS 非规划车位

根据《民法典》第275条，地面车位权属需分两类判定：

案例参考：

某小区开发商诉业委会案中，法院认定地面车位未计入建筑面积且无法办产权，最终判决归业主共有。

2. 开发商主张车位的3类常见理由及反驳

法律依据：

⚖《民法典》第496条：

“格式条款提供方未履行提示义务的，对方可主张条款不成为合同内容。”

二、解决方案：业主如何应对车位权属争议？1. 确认车位性质的3个步骤

步骤一：调取规划文件

向住建部门申请公开小区原始规划图，确认车位是否列入“规划内”。

步骤二：核查产权登记

若车位未单独办理产权证，通常视为业主共有财产。

步骤三：审查购房合同

标注“车位归开发商”的条款若未加粗提示，可主张无效。

2. 集体维权的3种有效途径

1️⃣ 业委会主导协商：联合超过50%业主签署声明，要求开发商停止侵占；

2️⃣ 行政投诉：向房管局举报违规销售公共车位；

3️⃣ 集体诉讼：委托律师提起共有权确认之诉。

❓ 三、延伸问答：车位纠纷的常见疑问问：人防车位收益归谁所有？

答：开发商作为投资者可享使用权及收益权，但需完成人防备案手续（《人民防空法》第5条）。

问：物业收取地面车位管理费合法吗？

答：属合法服务行为，但收益扣除成本后应补充小区维修资金（《物业管理条例》第54条）。

四、一表看懂：地面车位争议处置要点

律师提醒地面车位的权属认定需综合规划文件、产权登记及合同条款综合判断。业主应善用信息公开、集体协商等法定权利，必要时通过法律途径维护共有权益。若遇复杂争议，建议咨询专业房产律师。